彭孝真
  • 彭孝真的網誌
    2016-08-24 09:57:28 網誌分類:我的網誌
    耗資372.41億元的台中鐵路高架工程,第一階段已經完工,預計8月底履勘,9月底的周末進行切換軌通車,原本地面軌道設施將全面拆除,屆時台中路段將看不到火車在平面行駛,全改改走高架,人車在平交道前等火車通過的景象也走入歷史;但台中車站新站體及新增五個通勤車站,要民國108年1月才會完工啟用。 台中鐵路高架化北從台中豐原、南至大慶站,總長21.7公里,並已完成豐原、潭子、太原、台中、大慶等高架車站,高架段長度超越屏東到潮州高架段,完工通車後將是台灣穿越都會區最長的一段鐵路高架化路段。 交通部鐵工局中部工程處副...
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  • 2015-06-22 15:44:09 網誌分類:我的網誌
    房地合一課徵所得稅制度,已在6月5日經立法院三讀通過。未來房地產的交易成本將增加。
    明年1月1日以前購入的房地產,仍然適用房地分離課稅的舊制。預期原本觀望的買方可望因節稅之需求,在下半年購買不動產。
    影響房地產市場的政策不確定因素消失,房價將回歸市場機制,由資金、重要建設、交通、生活機能來決定房價的走向。近年供給量大的區域在價位的維持上會比較困難,因為產品同質性太高、產生互相比價的效應。
    土地產品,今年買入2年後賣出,仍不用課所得稅,符合置產保值買方的需求、價格波動不會太大。
    ...
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  • 2015-05-23 16:18:21 網誌分類:我的網誌
    國稅局發現,部分業者銷售房屋時,在房地總價約定後,會刻意壓低應課徵營業稅之房屋部分的售價,同時抬高免稅土地的售價,以致房地總價雖節節飆升,但其中屬於房屋部分之售價所占的比例,卻明顯不合理。
    國稅局表示,土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體,在民間交易習慣上,卻始終是房地併計單一價格,但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營所稅,以致部分營業人銷售房地時會藉「壓低房屋售價,抬高土地售價」規避稅負。
    依營業稅法施行細則第21 條規定,營業人以土地及其定著物合併銷售時,除銷售價格...
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