黃健豪 - Jianhao Huang
依公寓大廈管理條例規定,管理委員會是指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。報備並不是管理委員會成立之要件。 管理委員會雖未報備,但
黃健豪 - Jianhao Huang 寫於2012-09-17 12:27:07 網誌分類:心情隨筆
即屬有據

隨著房市逐漸回溫,看屋人潮明顯增加,一些南部住宅大樓
社區管委會,卻巧立名目要求房仲業者帶看房屋,必須支付「看屋費」,引起業者與屋主反彈,認為管委會這種作為,已產生適法爭議問題。
由於政府從今年4月下旬,增撥2,000億元優惠房貸額度,吸引不少購屋消費者回籠看屋,全台中古屋市場的看屋反應頗為熱絡,但房仲業者帶看房屋頻繁進出社區,卻引起一些社區管委會不滿,乾脆巧立名目,要求房仲業者每次帶看房屋,必須支付50元或100元不等的「看屋費」。房仲業者為方便進出社區促銷物件,不敢得罪管委會,只好以店頭盈餘公積金墊付。
中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍指出,少數社區管理委員會以巧立名目方式,向房仲業者收取「看屋費」、「人員管理費」等不當費用,幾年前即曾在南部地區發生,經業者向政府相關地政、建管單位反映後,主管機關已多次行文樓管公會,不得向房仲業者收取這種費用,房仲全聯會站在維護合法經營業者立場,反對社區管委會以各種藉口收取額外費用,盼政府相關主管機關能重視這種現象,以免加重業者經營負擔。
法界人士也認為,依據公寓大廈管理條例規定,社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織,不得踰越權限巧立名目,向住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用,即使區分所有權會通過訂定社區規約,可向房仲業者收取所謂「看屋費」,但規約不得牴觸法律,因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法 性疑慮,如住戶向建管單位檢舉,管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的罰鍰。  



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