黃健豪 - Jianhao Huang
新北「泰山、淡水、五股、新莊、汐止」房市最穩
黃健豪 - Jianhao Huang 寫於2012-09-14 18:29:06 網誌分類:心情隨筆

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

2012年新北市前7月的交易量,比去2011年少了28%,新北市主要的行政區中,以相對低價的區域表現最為穩定,包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區,衰退幅度都在2成以內,表現超越新北市整體表現,反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段,平均房價都在每坪35萬元以上,房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅上路後,新北市交易量出現明顯縮減,加上2012年初選舉與歐債等因素影響,2012年前7月比起2011年,新北市整體買賣移轉量減少了28%,不過新北市相對低價區域,仍持續吸引自住客移入購屋,西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好,北側淡水、東側汐止地區,都是表現相對強勁的區塊。 若房價水準對應交易量的表現來看,和2011年相比交易量表現相對平穩的區域,包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區,平均房價水準都在每坪30萬元以內,而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區,和2011年前7月相比,交易量反倒出現明顯滑弱。

表現較好的前幾名中,又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大,最具有代表性,淡水新市店店長指出,「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素,尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查,預計最快2013年動工的訊息傳出後,激勵外來客購屋意願與信心,加上現在到淡海新市鎮走一遭,可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性,且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇,一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元,吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋,不過仍以首購族為主。

綜整來看,2012年結婚人口數量仍不少,但在景氣動向未明,與房價仍在高檔盤整的階段,相對低價與具備一定題材的區域,仍是受自住客歡迎的購屋區段。

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