MyGoNews林承志
買賣雙閒,等待秋決!?
MyGoNews林承志 寫於2011-04-08 10:47:02 網誌分類:心情隨筆
「買賣雙閒,等待秋決!」

戴德梁行總經理顏炳立用這句話形容奢侈稅後的台灣房市,近1個月台灣房市面臨交易委縮,買氣急凍的困境(對從業人員來說),奢侈稅創造出的下跌空間,正如同業者於房市景氣時所創造出的上漲空間一樣,都引人無限遐想.......

隨著市場出現逃命、倒貨潮的風聲,口袋較淺的投資客率先出清手上存貨,房市瞬間反轉,持續2年多的賣方市場馬上轉變為買方市場,甚至出現奢侈稅後賞屋潮怪象,看屋客變成「觀光客」,看看就好,出價意願低落,更出現拿著殺豬刀瞎砍的另類投機客,從開價5成出價已不是新聞,真是照足了羅伯清崎所教授的議價技巧行事。

買賣雙方對於價格的認知差距,縮小了全台交易量,市場信心則隨著交易量委縮而逐漸喪失。頓時間,各大業者紛紛出面喊苦,甚至不惜以奢侈稅一出,將造成上萬房仲失業,造成社會問題上諫政府高層,更有業者突然良心發現,出聲罪己,也有人出面捐贈救護車作公益。

「市場氣氛低迷,有如金融海嘯再來襲,相當恐怖」顏炳立說。誰都想不到2月一片火紅的房市,竟然說變就變,到了3月就急凍,搭配3月幾波寒流襲台,更令人感到無比淒涼,真是的「春寒料峭」。

台灣房市遭遇近年少見的信心危機,而這次政府不再救市,反倒是站在打房前線,信用管制、緊縮銀根,隨著奢侈稅腳步近,專家學者提前劃出5月中旬就是最後逃命線。然而,立院火速通過奢侈稅一讀,並釋出可能提前於6月上路的風向球,讓市場一片嘩然。

「這下原先要逃命的也不用跑了!」顏炳立說,連逃的機會也沒有。

反觀,港商中原地產才登台沒多久,就碰上奢侈稅打房。儘管,市場冷冷清清,副總經理余志文卻顯得老神在在,並且表示,台灣政府打房早在預料之中,只因中國、香港早就啟動宏觀調控壓抑發燙的房市交易,台灣房價於近年火速攀升,如何能夠期待官方袖手旁觀。

或許是香港經驗讓他們有恃無恐,印花稅所造成的交易量暴跌、房價修正現象,僅不到1個月就消失於無形,無論店面、豪宅價格接連再創新高。

但余志文也指出,台灣奢侈稅之所以會造成信心恐慌的一大原因就是議題從釋出到上路,歷經太久的時間,使得觀望態度瀰漫市場,中國、香港則是說幹就幹,根本就沒有所謂的逃命潮的機會。

如今,奢侈稅就要上路,在業者的一片撻伐聲中,我想,政府提前讓奢侈稅上路,何嘗又不是要替目前冷清的市場注入一股強心劑,昭告天下不用再觀望了,最差也就這樣!終場休息就要結束,下半場球賽馬上就要開打!

話說,若半年後,房價果如香港不跌反升,準備迎接立委大選的執政黨又該如何面對選民呢?比賽結果如何,很快就會見分曉。

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