詹劼晟
北市五大重劃區 房價跌逾1成
詹劼晟 寫於2016-08-18 13:05:21 網誌分類:我的網誌

工商時報【方明╱台北報導】

台北市中心發展成熟的「五大重劃區」,受房市走跌影響,今年上半年房價較2年前跌幅逾1成,其中,豪宅林立的信義計畫區跌幅15.4%最大,區域住宅均價跌破9字頭來到每坪83.2萬元。

北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上,除了街廓整齊及交通優勢外,生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,但近年房市吹冷風,連重劃區房價也有感修正。

永慶房產集團根據實價資料統計,北市中心五大重劃區今年上半年房價較103年皆出現1成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓均價為每坪83.2萬,相較2年前98.3萬元跌幅達15.4%。

其次是「金泰段重劃區」,房價從85.8萬下修至74萬元、跌幅13.8%;「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」房價回檔11.6%;「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「信義計畫區」原屬松山區第二期市地重劃區,如今已成為北市首屈一指的金融重鎮,豪宅房價跌幅較大,主因上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅及前年1成水準,均價也因此跌破9字頭。

「金泰段重劃區」86年完成重劃,涵蓋明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路,區內規畫百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,今年房價除豪宅交易減少,基河國宅大幅讓價帶動周邊社區向下比價效應,也加深該區房價跌幅。

另外,發展近40年以上的「民生社區」、「六張犁重劃區」以公寓型產品為主,前者公寓房價有9.4%的跌幅,後者則下修9.1%,房價跌幅均近1成。林泰隆認為,台北市中心最抗跌的重劃區房價也面臨下修困境,精華地段重劃區尚且如此,新興重劃區房價恐面臨更大修正壓力。

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