詹劼晟
房屋稅爭議多 學者:莫為財政課稅
詹劼晟 寫於2016-08-09 10:46:01 網誌分類:我的網誌

【台灣醒報記者黃敬哲台北報導】房屋稅爭議多,學者呼籲政府勿因財政短收而濫課稅,可以打房但不能打擊投資。不動產仲介公會8日舉辦的論壇中,學者表示,台灣的房屋稅相較於國外已過高,如若再提高,對弱勢族群不利,且「路段率」的稅賦設計等於重複課徵地價稅,為與國際接軌,應地合一稅。

崑山科大房地產開發系教授陳淑美強調,地方政府調整稅基其實是為了財政稅收而非居住正義,但民眾所得偏低是經濟問題,不是靠打房就有用,尤其不應打擊自用、自住的房屋,應採輕稅原則。另外,台灣現屋稅所計算的折舊率過低,導致老房的房屋稅偏高,且建物若要更新,房屋稅也會跟著增加,對進行都更也非常不利。

台灣法學會董事長謝哲勝也指出,台灣房屋交易稅過高,且政府官員所述每個國家都有房屋稅也並非事實,如中國就沒有房屋稅,而美國、德國、澳洲等都是房地合一稅。現屋稅還有路段率的考量,等同重覆課徵地價稅。他主張,所有的投資都有投機的成分,所以若要鼓勵投資,房屋稅率不應超過房屋應得收益的一半。

文化大學市政及環境規劃系主任楊松齡則表示,台灣一直想要刺激投資,但反而越進行投資稅賦越重,尤其是房屋越進行複雜的經營,稅率越高,他建議應對空地課稅而非對土地改良後的房屋課稅。

楊松齡指出,以財稅原則而言,財產權應適用受益原則而非量能原則,如美國就是以地方建設的支出來擬定財產稅率,享有多少公共建設就要負擔多少稅率,且部分地方的自用住宅也有免稅額,還有弱勢族群也有財產稅豁免,以達賦稅公平。

淡江大學產經系教授莊孟翰說,台北房地產投資報酬率1.57%全球最低,是亞洲最不值得投資的城市,房地合一稅的邊際稅率已達45%,不動產交易價值每增加100元就必須要繳交45元給國庫,是全球最高,所以台灣房市景氣每況愈下是必然結果。

莊孟翰強調,打房不是不好,但不應打擊投資。台灣房價漲的原因在於長期低利率,所以資金湧入房地產,造成供需結構失衡,最終影響到了稅制,但政府應避免盲目轉嫁稅負,導致民眾未蒙其利,先受其害,房屋應以市場需要的層次不同來制定稅率,而非一視同仁。

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