陸奕瑞
為何要趕在12月31日前購屋 新舊稅制差異 房地新舊稅制隨選隨算 新板特區豪宅網路行銷達人 0958003313
陸奕瑞 寫於2015-11-09 17:49:07 網誌分類:房產新聞
新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎?免緊張!只要依據所提供之圖表,選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點,便能快速得知您所適用的稅制,另外,根據稅制規定,帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後,就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉!

STEP1
選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制


房地合一

房地合一


STEP2
挑選適用之稅基 稅率及優惠方案
稅 基


房地合一


註:
1.持有兩年內交易,課過奢侈稅者,可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。
2.房地比=出售時房屋現值/(出售時土地現值+出售時房屋現值)
3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費(可耐用兩年以上之裝潢)、修繕費等。(不包括每年繳交之房屋稅、地價稅)
4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
5.符合”自住優惠”條件,可享400萬元免稅額度。

稅 率




房地合一



自住優惠條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋連續滿6年
3.交易前6年內,無營業使用及出租
4.交易前6年內,未曾使用自住優惠減免
以上條件全數符合,即可享有400萬元減免額度,超過400萬元部分,可適用10%自住優惠稅率。

重購退稅條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍
2.持有並居住該屋
3.無營業使用及出租
4.重購後5年內,不得改作其他用途或再行移轉
以上條件全數符合,即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。
退稅額演算公式:
房地合一課稅額 ×(新屋購入價格/舊屋出售價格)=換小屋之比例退稅額

STEP3
將所得之數值帶入試算 
案例試算比較
假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元,持有6年後出售,出售價2,400萬元。



房地合一

註6:
將房產所得計入綜合所得中合併申報,可能造成所得級距的跳升,導致個人所得累進稅率提高,原所得所需繳交之稅額連帶提高。


房地合一


以上提供各位參考~






引用自房地合一 mobile


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在這上頭標注了

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