魏士勛
劉媽媽東區黃金店面 淪特賣會
魏士勛 寫於2020-10-12 08:31:32 網誌分類:房地產

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面,原本租給雄獅旅遊,過去傳出不少業者排隊等租,但去年合約到期退租後,這間店面一直找不到長期租客,空置很長一段時間後,近期租給短期特賣會。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌,既收高租金,也可提升店面價值,其次則是銀行等可穩定收租的行業。這次租給特賣會,顯示黃金店面生鏽,找不到好租客,只好租給短期客,加減收租金。

 

投資客劉媽媽的黃金店面,位於忠孝東路四段、復興南路口,在捷運忠孝復興站旁,兩大百貨之間;據了解,權狀面積約三十九坪,不過大部分是騎樓,室內面積僅約十九坪。

 

據指出,劉媽媽在十多年前以一點八億元買下店面。雖然換算每坪高達四六一萬元,創下當時北市東區新高,但後來東區一線店面一坪動輒六、七百萬元,這筆投資被公認是劉手中最強黃金店面。

 

這間店面本來租給他人,但因劉媽媽和雄獅董事長王文傑都住在帝寶,兩人交情好,後來以每月六十萬租給雄獅當門市,租金從六十萬元漲到一百萬元。

 

房仲業者指出,早先不時有人打聽雄獅租約想卡位。一直到去年,雄獅擴大營業搬到隔壁,終於空出店面,未料,現在國際品牌都往百貨公司,這間店可營業面積太小,又無法吸引快時尚、運動品牌,其他業種則大多無力負擔高租金。

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