魏士勛
士林商圈重災區! 文林路爆空租26店招租
魏士勛 寫於2020-09-23 07:29:18 網誌分類:房地產

星巴克士林門市27日即將熄燈,記者今(22日)走訪現場,發現門市照常營業,不過來客僅坐滿4成,消費力似乎與人潮稀疏有關,檢視文林路上,下午2點仍有不少店家拉下鐵門,部分還張貼招租廣告。士林商圈繁榮促進會坦言,商圈人潮確實冷清,農曆年後疫情更讓人氣直墜,目前幾乎沒有觀光客,尤其文林路一帶以服飾店居多,這類產品並非民生必須品,店家只能咬牙苦撐,撐不下去的就歇業,因此造成街上一票空置店面,「目前可謂商圈黑暗期,文林路那一帶更是重災區。」

 

《蘋果》記者走訪現場,發現星巴克雖然有營業,不過只開放1~2樓,來客大約坐滿4成,顧客以中年人和外籍人士居為主,除了星巴克開門做生意,整條文林路的人潮稀疏,下午2點仍有不少店家拉下鐵門,記者細數,從捷運劍潭站到星巴克前後,至少26間店面出租部分還張貼招租廣告,商圈人潮確實冷清。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出,士林夜市受到肺炎疫情影響,農曆年初至今人潮衰退7成,最嚴重的區域是從捷運劍潭站1號出口經文林路延伸至陽明戲院一帶,許多店家都是咬牙苦撐,尤其陽明戲院改建商場更對附近攤商造成衝擊,人潮銳減讓攤販改往其他區域擺攤,集客效果下滑更讓店面生意每況愈下,致使包括星巴克等老店被迫歇業,「目前可謂商圈黑暗期,文林路那一帶更是重災區。」

 

蘇文山解釋,文林路出現空租潮與店家屬性有關,當地主要多為服飾店,由於這類產品並非民生必需品,民眾受到景氣影響改變消費觀念,逛夜市主要都買食物跟飲料,致使文林路的財源驟減,不少店家只能轉型或歇業,「士林商圈的榮景已不復存,以前大家認為黃金店面不租還有別人搶著要,現在反而變成房東提出降租,我曾聽說文林路有店家願意降3成,你就知道那一帶的生意有多慘淡。」

每年的9月都是士林商圈的淡季,因為商圈以年輕的學生族群為主,9月期間學生忙於開學,人潮向來就很冷清,再者今年恰逢疫情攪局,人氣更是一落千丈,整體人潮幾乎衰退7成,甚至沒有觀光團客願意造訪,其中文林路又以服飾店居多,這種產品並非民生必需品,生意受創更是慘重,「目前大家都在等待人潮復甦,預計要等寒假才有一波高檔,希望學生放假回流能夠拯救人潮囉!」

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,士林夜市屬於長銷型觀光商圈,由於房東持有物件時間長,財力普遍不差,除非有特殊考量例如大型店面不易招租,否則租金多會維持一定水平,主要也怕降租也會影響其他店面行情,因此不容易降價,今年確實受到疫情衝擊,被迫只能選擇妥協,若以文林路一帶來看,單坪月租金8000~10000元,A級透店總租金上看30~40萬元,投報率可達3~4%,雖然收租效益不錯,不過目前空租率高反而顯得有行無市,目前以單價百萬元以內、月租金每坪5000元左右的店面更有市場。

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