魏士勛
商辦需求續增 台北第2季租金漲幅居亞太之冠
魏士勛 寫於2020-09-09 07:50:13 網誌分類:房地產

商仲指出,台灣疫情控制得宜,加上A級辦公室租賃需求續增,雖部分企業縮編與跨國租賃暫緩,不過,A辦市場受衝擊程度有限,台北第2季租金單季漲幅2%、年增3.8%,居亞太之冠。

高力國際追蹤香港、馬尼拉、首爾、東京、台北等19個亞太區主要國際城市,並在今天發布「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和展望」,報告指出,亞太區A級辦公室租賃需求第2季較第一季大幅衰退逾5成,甚至較去年同期大幅減少逾7成。

觀察亞太區第2季租金表現,高力國際統計,整體平均較首季下跌2.5%,15個城市下跌,4個城市逆勢走揚。單季租金跌幅逾5%城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區。

台北、首爾等地平均租金不畏疫情,逆勢較上季走揚。台北單季漲幅2%、年漲幅3.8%,雙雙位居亞太之冠。高力國際董事總經理劉學龍說,台灣疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編因應疫情,不過,整體辦公室供需未大幅變動,且下半年租賃需求仍穩。

展望下半年,高力國際認為,在肺炎疫情未解以及辦公室市場供給偏多衝擊下,評估截至年底,亞太區整體租金跌幅可能會達到5%,不過,台北則將逆勢上漲2.3%。

空置率部分,亞太區辦公室第2季末整體空置率約11.4%,較第一季微幅增加1.1個百分點。展望下半年,第二波疫情復發疑慮仍在,國際差旅尚未大幅放寬,勢必影響跨國企業租賃決策,高力國際認為,年底空置率將持續上升至13.2%。

總結上述,劉學龍表示,台灣辦公室市場相對波動較小,空置率仍處於低點,今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務等租賃需求續揚,高力國際預期台北辦公室空置率在2022年前仍能穩定下降,租金看漲也成一大趨勢。

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