魏士勛
大台北讓利案前十名出爐 降價竟是這2關鍵
魏士勛 寫於2020-08-21 15:03:34 網誌分類:房地產

據住展雜誌統計,雙北市線上銷售中,平均開價降幅達20%以上的建案共有24個,其中台北市共有13個,新北市則有11個,其中,降幅前十名的建案,最小讓利幅度從25%起,真的殺很大。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年房市景氣暢旺,建案頻頻漲價,但購屋族不必因此而灰心,因為市場上還是有不少建案願意降價,且共同特徵都是銷售期較長、且全部為成屋案。

雙北市平均開價降幅前十大建案共有11個建案入榜,最低讓價幅度從25%起跳,排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等三個建案,目前表價均比最高平均開價低二成五左右。若以調降金額作比較,則以「TAKUMI」每坪降30萬元最多。

第五名到第二名,開價降幅則從30%起跳,第五名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價為每坪42萬元,開價比高峰大降30%,最低成交價3字頭,是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。

大安區仁愛路二段「閱狷聲」當年平均開價最高為每坪190萬元,如今降至130萬元,每坪大降60萬元;該建案規劃115坪~150坪,以最大的150坪戶別計,每戶總價狂降約9千萬,光是降價的額度,就能再買一戶豪宅了。

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高的每坪69萬元降至46萬元,降幅約33%,是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

林口新市鎮「大禮悅」平均開價僅27萬元,比預售時最高開價42萬元大降約36%,關鍵在於「大禮悅」前身為「善田笠品」,因建商倒閉而使建案流落法拍,法拍得標方接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜一成到二成之間;由於價格便宜,該案今年7月間重新公開,8就初就已完銷。

雙北市開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家一芳洲」,平均開價由最高的49萬降至29.5萬,每坪少了19.5萬,降幅約40%。

何世昌指出,線上銷售中且大幅降價的建案,都有兩個共通點,那就是銷售期較長、且全部為成屋案。至於其降價理由不一,有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低,就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等等。但無論為何,業者大幅度讓利,就是希望獲得消費者青睞,讓房子能夠順銷。

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