魏士勛
生活習慣變了 後疫情時代 房市向前走
魏士勛 寫於2020-07-20 09:36:54 網誌分類:房地產

台灣房市在去年底逐步穩定,原大家一片看好今年房市,誰知年初來了一隻黑天鵝,武漢肺炎肆虐全球,從農曆年後,各項經濟活動幾乎停滯,房地產也無可倖免,隨著疫情緩和,不只出現報復性消費,房地產也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代房地產該如何因應?成為現下最大課題。

 

一場疫情改變人們的日常作息,改變原本的工作型態、旅遊模式,看似日常的出門上班、上學、購物、用餐,都變得不再簡單,突如其來的改變,讓人措手不及,對房地產來說,也是一大挑戰,農曆年後的房市交易,幾乎與去年預估的大相逕庭,讓業者不得不搬出因應之道,為日後不確定性做出改變。

 

利率調降 市場資金活絡

不過,為了拯救經濟,各國央行紛紛調降利率,台灣央行不只全面降息1碼,行政院更要求公股銀行千萬以內房貸再降息1碼,8大官股行庫等於降了2%,房貸利率瞬降至近1%,青年安心成家貸款更跌破1%,半年內可省下約2萬多房貸支出,讓市場資金頓時活絡起來。而從5月疫情出現零確診開始,國內各項經濟活動漸漸復甦,甚至出現報復性消費,民眾因無法出國旅遊,讓國內旅遊盛行,國內消費明顯增長,後疫情時代讓國內需求日益增大。

 

對房地產來說,利率降低讓民眾持有成本大降,也讓資金可釋放至市場,房地產具有保值、穩定等優勢,根據永慶房產集團調查,房地產仍是資金避險的首選,佔比高達45%,創2018年第4季以來新高,更有66%民眾有意願投資房產收租。
台灣房屋集團總裁彭培業表示,不動產不是快速消費品,是具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,預估下半年房市是馬拉松型的產品當道,他表示,大家眼中的精華區多半已飽和,反倒是近年一些新興重劃區和衛星城市,發展急起直追,人口移入數和房價潛力更甚精華區。

 

房地產穩健保值 避險首選

不過疫情尚未解除,在解藥還沒出現之前,疫情隨時會再爆發,對房地產業來說,又該如何因應?華固建設總經理洪嘉昇表示,上半年民眾的恐慌心態,讓自住買盤遞延,然而隨著疫情減緩,市場將回歸基本面,預估下半年景氣會大勝上半年。
聯碩地產總經理史碩綱認為,市場剛性需求仍大,雖少了投資炒作市場,但自住需求足以支撐市場,未來建案將以個案表現為主,地點、價格都是關鍵,目前房屋政策相對前幾年寬鬆,也未聽到未來有打房措施出現,這對房市來說都是好消息;此外,香港事件也讓港人、港資來台置產增多,不少個案都傳出有港資購買,史碩綱說,全世界都在實施資金寬鬆政策,市場游資多,加上因疫情而無法出國的台商留台,都是未來房地產的市場所在。


傳真實業董事長王明成則認為,通貨膨脹讓資金找尋出口,未來建案規劃更加重要,要提升產品的免疫力才有競爭力,未來建案的銷售期可能會拉長,價格不會再突飛猛進,價格應會持平一段時間,自住型的2∼3房仍是主流產品,以大台北來說,新北表現應會比北市好。

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