魏士勛
全台房市新案 價量俱揚
魏士勛 寫於2020-07-20 09:34:40 網誌分類:房地產
房市買氣逆疫而行,根據調查,第2季進場新案在剛性需求買盤支撐下,全台新案總銷季成長近一成,開價也有近一成的季漲幅,顯見房市買氣挺過這波疫情,重回復甦的房市格局,其中北台灣在第2季進場新案可說是百花齊放。

 

今年初疫情爆發之際,許多人想趁機入場撿便宜,但根據591新建案調查,第2季全台新進場建案狀況,建案開價與上季有近一成的漲幅,除剛性需求因素外,近來營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價不跌反漲,加深建商進場信心,因此第2季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。

第2季北台灣進場新案眾多,591新建案總編輯李忠哲表示,台北市新進場個案與第1季相比,無論個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬元以內,議價率略上升1%,進場個案有不少因疫情延後進場,包括指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」等。

至於新北市建案個數成長超過六成,李忠哲分析,主要是重劃區案量注入,今年首季江翠北側、仁義重劃區建商觀望,案量延至第2季一次爆發,江翠北側更特別是在第2季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案,價格上看6字頭。

另外,鄰近舊商圈的仁義重劃區目前以預售市場為主,第2季達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。

六都之中議價率最高的為桃園市,大約有近15%的空間,第2季建案個數有成長,不過以小基地小量體建案,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國泰、昭揚等建商準備進場。

至於新竹縣市第2季新案各項指標,全數較上一季均成長,李忠哲認為,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,接單穩定,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

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