魏士勛
北部店面交易量 桃園最熱
魏士勛 寫於2020-06-29 07:52:36 網誌分類:房地產
新冠肺炎疫情衝擊零售生意,但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計,2020年第1季六都店面交易件數統計共424件,最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」,以21件奪下最賣座的冠軍;「桃園市楊梅區」15件第二;「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三,各有14件。

回顧2019年度,最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二,桃園市中壢區以119位居第三。今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下,蟬聯第一名。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,疫情讓店面交易走「總價」導向,2020年第1季桃園市桃園區店面,平均總價在2,039萬元,總價在2,000萬元左右的店面,價格相當誘人,因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區,桃園店面多屬中低總價、價格實惠,店面空置率相對低,且投資門檻低,在六都中相對容易,因此讓店面買家愛不釋手。

 

目前一年期定存利率僅剩0.81%,500萬元以上大額存款利率更降到0.13%,長期低利、貨幣貶值的環境中,收益穩定的店面,兼具收益、抗貶值的價值,加上北北桃生活圈正夯,桃園占地利優勢,交通便捷性高,且人口成長率更是六都中的佼佼者,多項利多讓買家積極搶店入主桃園區店面的行列。

 

這次調查意外發現,桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名,顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面,多半屬於社區生活型以及自住透天店型兩種。

 

江怡慧進一步說明,店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等,消費主客群不同,現階段因為疫情關係社交受限,有許多熱門商圈因為觀光人潮減少而受到影響,屋主也不願降價求售,造成有行無市,相反地屬非高總價型的店面,位於成熟穩定社區的生活商圈,以在地消費人口為主的店面,客源與收租相對穩定成為搶手貨。

 

江怡慧補充,現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主,而一直是高價位的北市店面也不例外,因此,並列全台第三名的「台北市中山區」店面,平均總價約2,638萬元,像林森商圈就不乏小坪數店面。根據最新實登資料顯示,北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面最夯,都是低總價熱門物件地盤,印證這類產品搶手度。

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