魏士勛
一張表看懂 歷年五次股災與房市變化
魏士勛 寫於2020-03-25 07:51:00 網誌分類:房地產

近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,5次股災與前後年買賣移轉量後發現,5次股災中,1995年試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年,買賣移轉量都明顯提升,而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,表現則不如預期。

 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中,都出現前低後高的狀態,試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬,次1年為50.8萬;SARS當年度為34.9萬,次1年為41.8萬;金融海嘯當年為37.9萬,次1年為38.8萬,歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,讓買氣回溫。

 

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期1年多,發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟,後1年僅有32.1萬棟,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

 

因此,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往會帶動一波成交量。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

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