魏士勛
重南輕北 高雄商辦去年成長量增11%
魏士勛 寫於2020-03-07 13:30:38 網誌分類:房地產
相對北台灣近年來商辦買氣活絡,對高雄來說商辦無論需求與供給量長期處於低檔,主因是缺乏大型企業進駐。然該現象即便近年來南台灣吹起一股商辦推案潮,但就實價登錄揭露內容來看,買氣僅出現微幅增加趨勢。《蘋果新聞網》統計去年商辦交易量發現,總成交量約191戶較2018年成長11%,但交易熱區仍集中在南高雄,商辦買氣呈現重南輕北現象。
 
實價登錄揭露,過去高雄商辦買氣較熱絡發生在2013年,當時有逾350戶以上成交,爾後買氣出現長期介於160~210戶間。而從交易熱區可看出包含苓雅、新興、前鎮等南高雄為交易大宗,熱門路段包含四維路、民權路、海邊路、三多路、中正路、中山路等,而屋齡普遍都超過20年。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄早期發展以南高雄為核心,因此出現包含中山路、民權路、中正路等所謂商辦金融大道,這也是為何多數商辦交易呈現位於火車站以南區段,然高雄長年缺乏中大型產業進駐,對於商辦需求不高,較具實力的廠商都傾向自建透天型企業總部,導致商辦交易量每年都在200戶左右,整體交易在中古屋市場來說並不活絡。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高雄長期缺乏A級商辦,但有太多商辦屬於屋齡超過20年甚至30年C級商辦,屋況老舊、電梯配比不足、空調系統缺乏獨立排氣設備等,這些現象導致舊式商辦買氣長年低落,造成C級商辦空租率高達4~5成現象。
 
去年城揚建設位於高雄左營高鐵商圈商辦「總裁時代廣場」年賣超過30戶,總銷金額突破6億元,其成交量更近全案5成,而其成交均價已突破2字頭近每坪25萬元,跟區段新屋大樓沒太多落差。該案銷售經理薛銓興指出,去年有壽險業者1次買8個單位約1.6億元,另有美髮美容業者購入4戶,金額約6000∼7000萬元。
 
今年包含興富發、京城、三發等指標上市櫃公司均有商辦推出銷售,成交至少站穩2字頭,部分位於精華區挑戰3~4字頭房價,高雄商辦買氣是否會持續如同去年復甦覺醒,仍待市場考驗。

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