魏士勛
環狀線沿線房價 全站上4字頭
魏士勛 寫於2020-02-26 07:41:50 網誌分類:房地產

新北捷運環狀線第一階段上月通車,不動產業者統計實價資料,沿線各站通車前房價漲跌互見,以區域來看,新莊地區三站表現最佳,原本三字頭的新莊頭前庒站、幸福站,平均房價都來到四字頭,目前沿線已全數站上四字頭。

房價表現較差的是板橋區,沿線三個站近一年房價都下滑,跌幅不大,在2.5%以內。

科達機構、僑馥建經統計2019年沿線住宅大樓、華廈房價,和2018年比較,七個站上漲,七個站下跌。

表現最好的新莊區,沿線頭前庒站、幸福站、新北產業園區站,通車前房價均上漲。其中,頭前庄站2018年以屋齡老舊中古大樓交易為主,2019年則有大量新屋,平均房價因此大幅上揚24%,幸福站、新北產業園區站也各有4.1%、1.1%漲幅。

科達機構董事長賴建程說,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅近新莊副都心與頭前重畫區,兩重畫區在房市反轉時,房價一度重滑,但隨機捷、中央合署辦公大樓,宏匯廣場AU商城等重大建設陸續啟動,房市快速回穩。

賴建程指出,新莊區環狀線中,新北產業園區站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,十分鐘可直達台北車站,且繼台北車站,該站也啟動預辦登機及行李託運服務,加上新北產業園區引進電子、生技、物流、數位匯流、雲端科技、媒體等產業,後市最看好。

科達機構調查,目前新北業園區站周邊的副都心、頭前重畫區,都以台商、換屋族為購屋主力,約占交易六至七成 ,首購、置產約占三成,去年物件詢問、看屋量年增有二成,多鎖定50坪至60坪、總價2500萬至3000萬元產品。

除了新莊區,環狀線中和區六個站,秀朗橋站、景安站以及橋和站,通車前房價也都上漲,另外三站雖下跌,但如同板橋,跌幅不大,大致持平。

賴建程指出,中和區人口多,住宅需求大,捷運局目前針對秀朗橋站、景平站、中原站等推出招標店鋪、商場及住宅等開發案,預料會吸引不少雙北通勤族與自住客,未來房價也有增值空間。

 

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