魏士勛
商辦市場無懼疫情 「租金還會再漲一波」
魏士勛 寫於2020-02-13 10:15:44 網誌分類:房地產
武漢疫情重啟企業無薪假,對經濟層面影響逐漸擴大,然而去年因台商回流大熱的商辦市場,未來是否能延續過往氣勢,成為外界關注重點;商仲業者分析,國內商辦供給稀少、空置率低,租賃方多為剛性需求,商辦房東多是口袋高深莫測的壽險金控,「預計租金還會再漲一波」,不過受疫情影響,尋找新辦公室計畫會暫時放緩,預估到五月之前,表現都比較清淡,從另外一方面說,台商也會加速思考回台,商辦、廠辦,以及投報3%以上的A辦,都會成為投資首選。
 
受到中美貿易戰影響,台商回流,國內商辦市場去年成為投資寵兒,不僅自用、投資需求增加,租金也全面上漲,農曆年前,商仲業者就預言,今年在商辦供給稀少、空置率低,預計租金還會再上漲一波,豈料來勢洶洶的武漢肺炎,成為意料之外的變數。
 
對此,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,供給稀少、租賃方多為剛性需求,「商辦市場較不受疫情影響,不過租賃、買賣的動能會暫緩」,她指出,目前尋找新辦公室的客戶,一為是租約將到期、已經評估到一半的客戶,不受影響繼續動作;另一則是準備要評估的客戶,因為疫情衝擊景氣,「企業若看好未來景氣,通常會租大一點的面積,以備日後業務的擴充需求,現在受到疫情影響,則可能先抓夠用就好。」
 
丁玟甄表示,預計第一季或直到5月時,商辦租賃、買賣的動能都會比較清淡,加上商辦空租率低、僅約3.6%,「想搬也不太有機會」,而不少企業正忙著防疫、放緩腳步尋找新辦公室,而商辦房東多是口袋高深莫測的壽險金控,無須急著降價求租,租金沒有下修空間。
 
高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩直言,「在2023年之前,看不到大坪數的商辦供給,將以租約為主,且租金還會再漲」,義區商辦1坪難求,沒有買賣問題,「假設續租,預估租金會大漲10%以上」,3棟頂級商辦包括101、國泰置地、微風南山,每坪租金至少4000元起;而台北市區A辦、B辦如敦北、敦南商圈,則會有一些買賣轉移,新找辦公室平均租金3000元,漲幅約3%。
 
至於武漢疫情是否加速台商回流,朱秉瑩認為,中國大陸接連封城,衝擊經濟,可能使中型企業加速思考是否回台灣設廠,分散風險,將鎖定台灣工業不動產,如倉儲、物流等,朱秉瑩透露,已有大型標售案正在接洽,然細節不便透露;整體而言,前按季成交量都是較低迷狀態,預估下半年等疫情明朗化後,會有亮眼表現。 

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,「武漢疫情對台灣經濟發展而言,是危機也是轉機」,台商在大陸的產業供應鏈可能有斷鏈危機,而經不起景氣動盪、不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離,而回流台灣的台商加上租稅大赦的政策鼓舞,大量資金來源將間接在房市尋找出口,商辦、廠辦市場就會成為投資首選,尤其A辦的租金報酬率高達3%以上,就成為投資首選,預計商辦空間朝向集中化的「整層或整棟」的總部空間規劃,面積越大需求反而越強。

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