魏士勛
大咖建商揮軍搶攻商辦 商仲:前哨戰恐提前至2022
魏士勛 寫於2020-02-10 08:21:35 網誌分類:房地產

美中貿易激戰,加上企業自用、外資搶進,在產業推動之下,過去冷了近10年的商辦成為當紅炸子雞,然而看準這波商辦缺貨潮,A咖建商、壽險者紛紛使出渾身解數,透過法拍、標售等手段取得商業土地,專家預估未來6年,雙北市供應量將達到37.6萬坪,這波商辦推案狂潮,究竟能熱多久呢?

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,以這波商辦推案爆量的狀況,預估將在2025年最激烈,但倘若建商、企業偏好預售、量身訂製的需求,前哨戰恐怕提早到2022年開打。

推案火熱 南港、內湖分居冠亞軍

根據統計,2019年建商及壽險業者等2大投資人購置商業土地金額共計889億元,相較2018年的126億元、2017年的43億元,至少達到6倍以上成長,且光是建設公司購地金額近676億元,呈現快速地成長,指標成交案包含:京華城、興富發復興北路案、元利D3街廓土地等,區域則分布在北投士林科技園區及南港、內湖皆有土地成交。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,辦公室及廠辦的自用需求增加,以及租金上升,帶動投資人投入更多的資金布局商用不動產開發,特別鎖定商業區土地及工業區土地,尤其以市中心為佈局核心,但由於土地取得難度高,因此新的商業聚落,例如內科、南港及北投士林科技園區也是投資人積極佈局區域。

至於,交易總金額排行,以京華城案奪下冠軍,該案為國內史上總價最高標售案,交易金額達372億元,其次為元利D3土地,總價為112餘億元,排行第三名的為獵地最積極的興富發集團,用51.1億元買下大同旗下的復興北路土地。

然而建商購入商業土地後,估計開發興建時程將於2026年內陸續推出,丁玟甄指出,以目前購地熱區而言,預估未來6年內,內湖科學園區、北投士林科技園區及南港區域的商廠辦推案,將近37.6萬坪,又以南港推案最為集中,可釋出28.6萬餘坪,其次是內湖科學園區約8.4萬坪,至於北士科雖有建商大量購地,不過還沒正式推案,目前推案比較明確的僅有華固智富中心案,約莫5,000坪,但若以建商在北士科購地金額推算,商辦推案存量約有4~5萬坪。

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