魏士勛
億級豪宅「璞園信義」單價創新低 每坪單價不到140萬
魏士勛 寫於2019-09-06 11:51:29 網誌分類:房地產
北市大安區豪宅林立,也是全台億級豪宅密度最高的行政區,但根據最新實價揭露資料顯示,大安區豪宅億級豪宅「璞園信義」今年5月成交一戶6樓戶,交易總價1.02億、每坪單價134萬,創下該社區每坪成交單價最低新紀錄,還較先前4樓成交戶,每坪最低149.8萬,價格還低了11%。
 
「璞園信義」位於信義路二段的鋼骨豪宅,屋齡約1年,總戶數43戶,樓高20層,坪數規劃65~129坪的換屋型產品,該案區域生活機能佳,不但鄰近永康商圈、東門市場,更是屬於金華國小、新生國小等明星學區,而且步行3分鐘即可達捷運東門站,此外,該大樓距離大安森林公園也不到10分鐘路程,地段、學區都相當優質。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,從該案實價歷史揭露數據可發現,去年10樓以上的高樓層,15樓戶每坪成交價格最高還有178.1萬,近180萬,但今年1月的13樓戶每坪僅剩下160萬,隱蔽性較差的低樓層每坪成交單價甚至落到140萬以下,價格確實有下滑的跡象。
 
近年北市對於房屋稅相關的「路段率」、「房屋標準單價」進行調整,加上北市對總價8000萬以上的高級住宅有「豪宅稅」的加價規定,種種規定均使得北市億級新屋豪宅房屋稅大增,交易量能也受到壓抑,價格普遍出現不少修正。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年雖然豪宅產品買氣回溫,不過台北市億元級豪宅選擇性多,大安區包括明日博,中山區大直一帶西華富邦也都還有許多待售豪宅,高資產族精打細算,不夠便宜就不輕易出手。而在意買在單價低點的買家通常也會找低樓層,或是一次買兩戶以上,增加議價籌碼,也為未來轉手增加更多利潤空間。
 
以「璞園信義」來說,當時建商預售每坪開價逾200萬,至今實際歷史成交平均約162.5萬,,不僅較開價低約近3成,近一年每坪成交單價也僅約159.7萬,最近甚至出現每坪134萬的超低價,不排除建商針對餘屋有降價吸引買方的狀況。

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