魏士勛
台北中古豪宅 待售量大減
魏士勛 寫於2019-09-02 09:53:33 網誌分類:房地產

壹傳媒創辦人黎智英名下大安區豪宅「麗景名苑」,近日傳出委託仲介出售四戶;無獨有偶,市場也傳出藝S將名下「冠德遠見」釋出。不過統計至8月底台北市中古豪宅待售量1,455間,不僅較去年同期減少17%,更比2017年減少近三成,創下房市谷底以來近三年最低量。

 

經濟日報提供
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中古豪宅待售量探低點,房仲業者認為,一方面豪宅穩定去化等正面訊息,使中古豪宅賣壓減少,另一方面總統大選在即,不少豪宅屋主「惜售」心態濃,以靜觀其變,包括黎智英與大S開價不低,試水溫心態大過於套現目的。

 

屋比房屋平台統計,台北市總價8,000萬元以上中古豪宅目前網路待售量1,455間,創下2016年房市谷底以來近三年最低紀錄。其中台北市大安區、信義區中古豪宅待售量是三年以來減幅最多的兩個區域,除較去年減少約25%,與2017年相比減少近四成,賣壓減少許多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,2016年全台買賣移轉量創下有統計以來歷史新低,政府房市政策逐漸轉為維持穩定,不再祭出新調控措施,北市因過去稅基調整幅度過大也開始調降,讓持有成本飆漲的豪宅屋主鬆口氣。

隨近三年全台房市緩步復甦,陳傑鳴表示,台北市豪宅不僅陸續有成交喜訊,加上台商回流,有利大安、信義區等市中心精華的豪宅去化,各種正面訊息都使豪宅屋主信心恢復,也讓精華地段中古豪宅賣壓減少。

值得一提的是,中古豪宅有部分屋主「惜售」心態濃,近年房市修正後,無資金需求者也不願在盤整時出售,因此在市場去化穩定、供給減少下,待售量逐年縮減。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,台北市中古豪宅詢問度依舊維持一定熱度,但現階段買方多半期望價格有修正空間,但因市場緩回溫,賣方守價態度轉硬,買賣雙方對價格認知有落差,是以部分賣方惜售,加上2020年總統大選在即,目前在市場出售的豪宅,從開價可看出試水溫心態,推測買賣雙方也在觀望,等明年大選塵埃落定後做決定。

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