魏士勛
北市商辦價格平穩 均價84.6萬元
魏士勛 寫於2019-07-08 22:49:04 網誌分類:房地產
台北市商辦市場近期交易熱絡,許多大企業積極投入商用不動產,信義全球資產公布今年第二季統計資料指出,台北市辦公價格走勢持續平穩,每坪單價約84.6萬元,較上季微漲3千元,而受辦公大樓租金創新高影響,北市辦公平均月租金來到2267元。
 
信義全球資產統計,截至今年第二季,台北市商辦售價呈持平走勢,大型企業態度由觀望轉為積極投資,金融保險業資金也持續投入商辦市場,如國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。
 
辦公商圈單價相對明顯上漲的有信義世貿商圈的98.9萬,及站前西門商圈的73萬,單坪漲幅皆在2萬元內。而信義計畫區的指標大樓,統一國際大樓分別釋出3個樓層,其中一筆高樓層,拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高。
 
而受辦公供給持續緊縮影響,台北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪3000元承租老商辦佩芳大樓7個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創該棟大樓租金新高。而南山廣場、台北101及國泰置地更出現單坪超過4000元以上租金,本季A+辦公租金成長表現最為亮眼,平均租金為3141元,空置率4.61%,。
 
信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除北市精華地外,也積極買進新北工業區土地。而政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,也提升大樓買賣交易量。

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