魏士勛
土地交易強強滾 三建商帶頭搶買台中
魏士勛 寫於2019-07-08 22:47:31 網誌分類:房地產
今年土地市場熱,根據市調機構資料,今年上半年土地主要交易量是住宅用地及商業用地,多集中在六都及新竹地區,其中台中土地交易交易金額近300億最高,堪稱土地交易熱區王。
 
市場動能強帶動交易,加上重劃區標售,光是豐邑、興富發、寶佳三建商就貢獻176億元,超過總交易金額300億的一半,而搶地熱區則落在西屯、南屯、太平區的重劃區土地。
 
且據最新實價揭露顯示,台中市西屯區惠安段數間透天厝在今年二月竟以總價19.26億成交14戶、13筆土地,該土地總面積為1228.71坪,經查應為興富發旗下潤隆建設取得。
 
而該處位於七期西側,其鄰近多住商混合、戶數偏多、不乏中小坪數物件的大樓社區,目前行情落在25-35萬,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出而此次揭露物件基地面積大,推測未來也會走向鄰近社區模式,而這類多戶數、小坪數產品可說持續在台中精華區延燒。
 
另外寶佳集團近期一口氣標下台中市政府位於太平新光地區區段徵收配餘地,脫標9筆寶佳就佔6筆,面積最大達3200坪。陳炳辰表示,過去中南部民眾習於當地購屋投資習慣,多以透天或中、大型坪數物件為主,房地合一稅實施後,投資買盤止步,以自住者的低總價產品為主流,即便仍有投資者,也是看準低總低風險,小坪數市場孕育而生。
 
業者分析,台中土地交易熱絡原因有三,人口、產業、交通利多,增強開發商信心,近三年獵地的儲備土地的狀況明顯,除了建商外,也不乏壽險業者搶進,雖然重劃區熱門,但依照近年土地交易來看,西、南兩個屯區比重還是達40%左右。

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