魏士勛
高雄10年土地飆4倍 最高單坪306萬
魏士勛 寫於2019-02-09 12:44:46 網誌分類:房地產
臉書近年舉辦活動回顧用戶10年改變,但對於城市房地產來說,10年歲月也產生許多衝擊。以高雄市為例,2009年美術館土地每坪65萬元是當時高價,但10年後該區最貴地價來到每坪306萬元,成長高達4倍。專家分析,地價上揚導致房價上漲,過去市郊別墅翻漲1倍,市區大樓也大漲5成以上。
 
2009年當年HIN1正蔓延全球,政黨剛輪替整個政經情勢也很動盪,該年全台失業人口高達57.8萬人創歷史新高。那時高雄正要舉辦世運,房地產價格屬於相對谷底,但地價已開始蠢蠢欲動,美術館地區精華地每坪成交價格卻達65萬元,創當時高價,然而時隔10年,美術館近年來土地已飆上百萬,更曾在美術公園首排地創下每坪306萬歷史最高價。
 
2009年《蘋果》報導位於美術館地區大樓案「新亞都」,當時開價每坪僅10.8~11.8萬元,實價登錄該大樓(後改案名亞歷山大)揭露,現在每坪成交介於18~20萬元,房價也翻倍漲。過去位於仁武區透天案,成交價僅500~600萬元,現在也都突破千萬,漲幅至少1倍。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,過去10年高雄甚至是全台經歷一波房市最低點與最高點,落差大主因是地價漲幅十分驚人,並帶動整個房地產上揚,即便近年來房價下滑但土地成本絲毫沒下跌,要回到過去低房價年代,已經不可能了。
 
10年過去高雄改變真的很大,如2009年漢神巨蛋開幕僅不到1年,現在已成為高雄營收最多百貨公司。南高雄商圈與人潮往北高雄發展,為拉抬區段近年來開始建置亞洲新灣區,建設真的變美許多,城市風貌改變了,但人民的荷包呢?

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