魏士勛
房市成交量低檔,未來仍有不確定性
魏士勛 寫於2019-02-08 17:30:46 網誌分類:房地產
國泰建設與大學台灣房地產研究中心在2019年農曆年節前,發佈2018年第4季「國泰房地產指數」,這份調查研究報告,被房地產「業內人士」認為是最具參考價值的一份研究報告,值得「專業」房地產人士參考,這其的結論是「整體而言,2018年房市表現較2017年佳,但長期來看,成交量仍處相對低檔,對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區,仍將維持盤整修正之格局。」以下即為該研究報告的重點資料節錄。
 
2018年第4季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2017年同季價量俱穩。國際經濟金融情勢方面,受中美貿易衝突升溫影響,全球經濟擴張力道趨緩,國際機構多下修2019年全球經濟及貿易成長預測,整體景氣潛藏下行風險;惟利率升息的速度也預期放緩。國內經濟金融情勢方面,台股隨國際股市震盪下跌,影響消費信心,央行決議維持現行利率不變,持續貨幣寬鬆以助於整體經濟金融穩健發展。2018年第4季受到九合一選舉的影響,房市買氣表現不盡理想,都市更新條例修正案通過雖為房地產市場帶來可能的利多,但近期兩岸關係緊張及紛擾情勢,可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。
 
進一步觀察各地區表現,2018年第4季可能之成交價相較2018年第3季,除新北市成交價下跌外,其他地區均上漲;相較2017年同季,除雙北地區下跌外,其他地區均呈穩定或上漲。各地區成交量指數相較上季,除台北市、台南市維持穩定外,其他地區均減少3成以上;相較2017年同季,除新北市減少外,其他地區成交量均呈穩定或增加。從4季移動長期趨勢來看,台北市及高雄市價格均接近波段高點,但成交量呈現兩極發展,台北市成交量位處低檔,高雄市成交量增加已超過波段高點;台中市價、量均為近期波段高點。
 
另外,九合一大選後拼經濟替房市創造利多題材,但選後單月價量表現並無數據顯示轉好,面對未來房地產市場仍應審慎以對。整體而言,2018年房市表現較2017年佳,但長期來看,成交量仍處相對低檔,對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區,仍將維持盤整修正之格局。
 

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