魏士勛
統整!這些年被租金壓死的六家名店
魏士勛 寫於2019-01-31 10:13:23 網誌分類:房地產

走訪城市的巷弄是時代的記憶,但2018年迄今,不少陪伴民眾成長的名店歇業,包括六福皇宮、永福樓、城中金石堂等,一來是無法負擔動輒百萬元的租金壓力,二來是因租金問題到期不予續租。商仲業者分析,商圈租金高昂難以負擔,部分產業又碰上景氣問題,兩者原因使得經營困難,也只好將幾十年的老店關門大吉。

一、永福樓

商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓,因為東區商圈沒落、景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等因素,加上負擔不起每個月逾300萬元的租金,房東又堅持不肯降房租,日前宣布決定於2月24日歇業,成為老店被租金壓垮的知名案例。

二、東區SWATCH

同樣位於東區、SWATCH台灣唯二的形象概念店,去年12月中也悄悄吹起熄燈號,讓消費者大感意外。由於這家東區的品牌路邊店一樓加上二樓的營業面積約90坪,外傳每月租金高達140萬元,可是銷售成績不理想,無法再負荷,加上與房東商議調降租金未果,因此決心收攤。

三、六福皇宮

去年底熄燈的台北威斯汀六福皇宮,也是於2018年4月宣布,房東國泰人壽以書面通知,不動產租賃契約2018年12月31日到期後不再展延。當時六福集團執行長莊豐如無奈表示,營收成長追不上租金,房東可能認為有別的用途會有更好的獲利,六福也持續協調租金,但始終無法取得共識。

依照六福2017年財報揭露,一年內營業租賃應付租金8.3億元,僅六福威斯汀、六福萬怡兩處分別向國泰與潤泰承租。雖六福與國泰簽有保密協定,但向潤泰承租的六福萬怡每年租金揭露為3.34億元,推估六福皇宮一年租金高達近5億元,占單館營運成本的38%。

四、老牌音樂餐廳Brown Sugar

同樣不堪租金成本的,還有位於信義區的老牌音樂餐廳Brown Sugar,外界預估,以單月單坪月租金6000元計算,總面積約254.29坪,全月總租金上看150萬元。員工也曾透露,該餐廳經營20餘年,被漲20次租金,光是租金成本就不堪負荷。因此,Brown Sugar在成本不斷升高、消費型態的改變下歇業。

五、金鑛咖啡台北忠孝店

知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店,不僅是台北首間店面,營業也超過10年,近日卻悄悄歇業。業者透露,該店面租金不斷調漲,目前光是月租金就高達80萬元,不計任何成本得月賣1.4萬杯咖啡,才得以繳租金,實在負擔壓力大,租約又剛好到期,才會收掉忠孝門市。

六、金石堂城中店
同樣是租約到期不續約的,還有屹立重慶南路34年的金石堂城中店,2018年6月24日正式關門歇業,當時一度傳出建物房東開出天價租金,走金石堂,但隨後商仲業者透露,為體恤實體書店經營困難,房東近幾年更已陸續調降租金,不過最終還是因租約到期,房東不續租,於去年年中熄燈。目前確定將由共享辦公室「The Hive Taipei」團隊進駐。

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