魏士勛
全台去年房屋買賣移轉棟數27.8萬棟 年增4.5% 繼承移轉創高
魏士勛 寫於2019-01-29 15:12:32 網誌分類:房地產

據內政部統計處最新統計顯示,2018 全年買賣移轉棟數為 27.8 萬棟,年增約 4.5%,拍賣移轉微增至 5234 棟,至於繼承移轉棟數則持續創新高,達 5.6 萬棟,若與 10 年前買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉 10 年來減少約 8 成,不過繼承卻增加 57%。

 

 

去年全台房屋買賣移轉棟數 27.8 萬棟,略低於市場今年初依 2018 年全台六都買賣移轉棟數 21.2 萬棟所推估的 27.9-28.1 棟,也未達 10 年移轉均量的 30 萬棟水準。其中,去年全台六都買賣移轉棟數為 21.2 萬棟,較 2017 年成長約 4.1%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專經理曾敬德指出,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,但自住買盤回籠擇優購屋,至於拍賣移轉雖然反彈至 5234 棟,但大約是歷史高峰時的 1 成左右,並未對市場造成影響,繼承移轉受高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫新高,預料這樣的趨勢將會持續下去,至於贈與移轉因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。

若以 10 年的變化更可看出市場差異,10 年前整體房價水準低,加上當年上半年的投資買盤興盛、新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達 37.9 萬棟,2018 市場只剩自住當道,投資買盤疲弱加上交屋量不若當年多,10 年時間移轉棟數減少約 10 萬棟。

不過,拍賣市場則反應目前市況仍穩定,2008 年的拍賣移轉仍高達 2.5 萬棟,不過 2018 年剩下 5234 棟,較當年減少約 8 成,反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少,拍定移轉的量也因此減少,不過另一方面也可看出市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現。

繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素,加上不動產價值高,因此繼承移轉棟數年年攀升,2018 年已增加至 5.6 萬棟,和 10 年前相比反而是呈現逆勢大幅增加的狀況。

 

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