魏士勛
房市賣壓升 憂恐淪為失速列車
魏士勛 寫於2019-01-14 10:58:57 網誌分類:房地產

內政部統計顯示開工量創新高,商總統計,2018全台推案量達1.27兆元,也創下金融海嘯以來十年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,開工量和推案量均顯示建商信心爆棚,但也令人憂心房市賣壓升高,淪為失速列車。

何世昌表示,目前推案量較大的重畫區已出現詭異狀況,新北市江翠北側重畫區最明顯,當地近來買氣並不好,但不少建案發現當地看屋人潮愈來愈少,擔心依照時程推出,客戶可能早被別人撈光,因此不少預計4、5月才要進場的建案,現在都已經在當地找客、收客戶,先搶先贏。

他說,這種情況,在土城暫緩重畫區、桃園A7重畫區也零星出現,令業者擔心會成為全面趨勢。

何世昌說,會出現這種情況,除了推案爆量外,這波推案熱潮,產品同質性高,且多集中在重劃區也是主因。

他表示,以新北市來說, 近一年新建案大多集中在土城暫緩、江翠北側以及新店央北重畫區,桃園市集中在中路、經國重畫區, 新竹推案也多位於竹北、東區。而上述重畫區的建案,8成以上都是規畫30~50坪的房子,全部都鎖定首購或是首換族。

 

重畫區競爭大 建商提前搶客

 

何世昌表示,目前市場上確實以首購為主力,但是首購並沒有想像那麼大的量,之前一波建商餘屋降價,已消耗不少首購族,新一波推案集中在重畫區,產品又都相同,未來重畫區競爭壓力大可以預見,這也是建案提前搶客主因。

何世昌表示,房市出現推案潮雖然代表市場信心高,但推案高峰之後,往往就是低迷的開始,以近年來說,推案在2013年爆大量後,2014年就開始走下坡,2018年房市推案再爆大量,預估今年量也不小,加上開工量同步增加,市場去化速度一旦放慢,恐怕就會淪為殺盤賣壓。

 


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