魏士勛
一個豪宅建案500億 北市大安區推案金額稱霸全台
魏士勛 寫於2019-01-11 11:34:42 網誌分類:房地產
房市研究單位住展雜誌統計,2018年北台灣新成屋、預售屋推案量(金額)最大的區為北市大安區,主要是案量500億元的「元利信義聯勤」豪宅案,一案抵過他區全年案量。

 

住展雜誌統計,2018年北台灣,推案量(金額)前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。

至於推案量(戶數)前十名分別是中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年台北市刮起超大型開發案風潮,一個建案案量(金額)超過其他行政區一整年推案量,導致推案量排行出現大洗牌,預料這股大型開發案風會延續到2019、2020年。

何世昌指出,推案量(金額)排行榜中,大安、新店、土城與龜山以往較少上榜,而大安、新店2018年更囊括冠、亞軍;其餘新店、土城與龜山推案量放大,都是新興重劃區推案所貢獻。

何世昌說,大安區去年推案量高達新台幣652.75億元,主要是500億元的「元利信義聯勤」所挹注,其實整個大安區推案戶數僅300餘戶,賣壓不大。新店去年推案量雖高達595.7億元,但因央北建案成交熱絡,目前賣壓也不大。不過,今年央北將進入推案高峰,若成交無法維持去年盛況,賣壓恐會提高。

他分析,2018年北台灣推案有兩個特色,一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區,反觀舊城區推案量仍相當有限。另一個特色,是台北市去年起所刮起的超級大案風潮,一案抵過其他行政區全年推案。

預估2019年有量體高達800億元的南港「世界明珠」,2020年可能還有新店「裕隆城」等案,這類的超大規模的開發案,不僅推升個別行政區推案量,銷售成績好壞,更是房市重要觀察指標。

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