魏士勛
西門町收租上億元 歐商攻台讓「董仔」曝光
魏士勛 寫於2019-01-04 12:09:30 網誌分類:房地產
去年底才引進台灣的西班牙化妝品牌3INA,預計於本週五(4日)在西門町正式開出品牌旗艦店,該品牌以超高CP值的彩妝品著稱,根據實價揭露,3INA在去年11月租下成都路店面,共計2樓,月租金45萬元,每坪約1.1萬元,堪稱成都路近5年最高租金單價紀錄。而該店面租約,意外揭露前任屋主是擁有西門町20家店面的神祕大咖「seven董仔」,月收租三千萬,一年租金更可輕易越過上億門檻。
 
實價最新揭露,位於成都路41號的店面,以月總租金45萬元租出,全棟為6層樓建物,租出樓層為其中的1~2樓,總面積約39.62坪,拆算月租單價為1萬1359元,創成都路近5年租金單價紀錄。據查,新租客即為西班牙平價彩妝品牌3INA,該品牌去年9月引進台灣,首店選在新光三越信義新天地,西門町的店面則為旗艦店。
 
據了解,3INA新店面來頭不小,2010年房市大多頭,其持有人為北市大咖投資客劉媽媽的兒子俞昌哲,曾以法人轉個人的形式,讓該店面成功轉貸,店面接著在2012年以1.7億元出售,據傳,買方即為在西門町坐擁超過20間店面、人稱「seven董仔」的林世昌,至前年8月,該店面再度出售予富海國際公司。

林世昌號稱在西門町店面密集度,比區域的便利商店還多,因而有「Seven董」之稱。有仲介業者透露,如區域大咖「seven董仔」林世昌,每月光收租金就超過3千萬元入帳,一年至少收租上億元,身價更是上看百億。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,成都路41號店面,以月租金45萬元租出,相較同店面前次揭露、2013年9月的資料,月租金僅20萬元,5年間房租、等同1.25倍的成長。而成都路最高租金單價,落在該路段接近捷運西門站6號出口的位置,2014年2月,面積約12.6坪的店面、以月租金25.2萬元租出,換算月租單價近2萬元。
 
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露,成都路41號店面,已成為西門町房東們的佳話,近期也出現峨嵋街店面在5年前月租80萬元、現開出180萬元待租案例。吳懿倫認為:「西門町不論買賣、或是租賃的貨源極少,1間地段好的店面,可賺的效益,包括外牆廣告、騎樓柱位、及店面本身租金。」也因此,長期深耕該區的店面房東,收購店面幾乎只進不出。

對於超級大咖的天價收入,網友們表示,「租金收成這樣,傻眼」,「所以我幾乎不在西門町等精華區消費,變相付租金給房東」,「地主躺著賺 不只西門町 很多精華地段都是這樣」。

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