魏士勛
六都1,400間房子喊漲 這一點看出屋主心虛
魏士勛 寫於2018-12-17 10:09:04 網誌分類:房地產

房屋比價平台統計網路待售物件,九合一選後至今,已有1,400多間房子調高售價,其中約五成漲幅在5%以內,其次為5%至10%,僅約兩成調幅在10%以上。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,數據顯示,九合一選舉結果雖讓屋主對房市有期待,但態度保守,調價幅度,試水溫意味濃,如果沒人聞問,預料短時間就可能調回原來售價,漲價物件也會減少。

 

陳傑鳴說,今年房市雖回溫,但因多數房子仍要兩、三個月以上才賣得出去,很少有待售物件調高價格,反而是很多物件在銷售一段時間後,主動調降價格。

 

 

九合一選後出現變化,選後短短一周,就有逾千間房子調漲價格,至12月14日為止,已達1,457件。

 

六都目前以台中市近400間房子調漲最多,其次為新北市近300間,桃園、高雄都在230間左右,台南123間。

 

陳傑鳴表示,選後第一周,雙北市漲風最明顯,新北市有233間房子調漲,六都最多,台北市選前一周49件調漲,選後增加至177件,大增2.6倍,六都增幅最大。最新統計來看,雙北屋主漲價風趨緩,台中、高雄仍持續增溫。

 

分析原因,主要是高雄、台中由綠地變藍天,新的氣象,讓部分屋主對陸客來台、招商引資出現想像空間,對房市有較高期待。台南、桃園因仍由綠營執政,漲價件數相對較少。

 

觀察漲幅,包括雙北、桃園、台中、台南,調漲售價的待售物件,調漲幅度都以5%內最多,占比多在五成以上,高雄因韓流效應,調漲幅度略高,但多數仍在10%以內,其中約三成物件漲幅5%內,四成二調漲5%至10%,極少數調漲到20%以上。

 

陳傑鳴說,過去經驗,選舉過後,屋主如果高度看好房市,調漲幅度至少一成,2008年總統大選後,很多屋主就一口氣調漲二、三成。這次選後,市場普遍認為不確定因素排除,房市交易量可望回升,但從漲幅來看,屋主心態仍保守,不認為買方會明顯追價。

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