魏士勛
明年房市穩嗎?4利多發酵
魏士勛 寫於2018-12-15 18:36:48 網誌分類:房地產
不動產聯盟總會近日發布2019年房市趨勢剖析指出,明年有四大利多因素,房市可持續回穩。

 

 

海外資金已逐漸匯回

 

首先是我國中小企業競爭力強,數十年來於海外打拚,估計海外資產累積逾新台幣10兆元,以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題,未能匯入國內,但美中貿易戰點燃戰火,加上全球肥咖條款,雙重壓力下,這些龐大海外資金已逐漸匯回,預料明年仍會持續。

不動產聯盟表示,海外資金匯回,使得房地產業出現兩大機會點,一是匯回的資金若直接置產,對房市有益,尤其是頂級豪宅產品,另外,若投資產業,也可連帶創造就業機會,提升國人所得,增加購屋能力。

 

縣市兩岸互動升溫可期

 

第二,九合一選舉藍綠版圖大變天,訴求「拚經濟」為政見主軸的縣市長候選人,在此次激烈競爭中,大多能獲得多數選民的認同而獲勝,此一結果預料會使執政黨調整兩岸方向,縣市兩岸互動升溫可期,經濟可望成長,房市也會跟著升溫。

 

總統大選前 應不會大幅升息

 

第三,聯準會升息,令各國央行備感壓力,台灣中央銀行也不例外,升息成了房市復甦一大隱憂,但升息茲事體大,對出口產業影響大,初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前貿然大幅升息,以避免引發更多爭議。

 

應不會再有殺傷力的政策

 

第四,這波房市反轉,主要受先前政策調控影響,近兩年中央房市政策主要著力於社會住宅以及都市更新,地方則是針對持有稅,包括房屋稅及地價稅進行調整。不動產聯盟總會表示,這兩大主軸對房地產市場都算是正面的政策,尤其持有稅部分,前幾年陸續有調升的縣市,明年應該會維持穩定或是調降。

整體來說,明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現,對房市穩定將有一定助益。

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