魏士勛
官方資料 台北房市量增5.48%,價跌2.54%
魏士勛 寫於2017-12-22 08:27:06 網誌分類:房地產
台北市地政局綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年11月建物買賣登記件數1,399件,較10月增幅24.47%,較2016年同期增幅22.93%;不動產經紀業執業中家數為1,008家,較10月增幅0.29%,較2016年同期減幅0.09%。另統計最近一期(2017年8月)實價登錄量價動態,全市交易量共963件,較7月增幅5.48%,較2016年同期增幅4.00%;交易總金額為259.14億元,較7月減幅5.32%,較2016年同期增加15.68%;住宅價格指數106.29,較7月下跌2.54%,較2016年同期(2016年8月)下跌3.57%。
 
11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月成長
 
2017年11月建物買賣登記件數1,399件,較上月1,124件增加275件,增幅24.47%。較2016年同期1,138件增加261件,增幅22.93%,較2016年平均1,182件增加217件,增幅18.36%;而建物買賣登記棟數11月2,060棟,較上月1,683棟增加377棟,增幅22.4%,較2016年同期1,729棟增加331棟,增幅19.14%,較2016年平均1,792棟增加268棟,增幅14.96%(詳圖1)。
 
全市不動產經紀業執業中家數增加

全市截至2017年11月已核發不動產經營許可共2,698家,目前執業中家數為1,008家,比例為37.36%,另執業中家數較上月1,005家增加3家,增幅0.29%,較2016年同期1,009家減少1家,減幅0.09%,較2016年每月平均執業中家數1,025家減少17家,減幅1.65%(詳圖1)。
 
預售屋管理新制執行情形
 
台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制,主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2017年11月底止,該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者),其中,經地政局輔導完成為46件建案,另已報請地政局自主檢查中為14件,總計納管60件建案,較上月增加10件、增幅20.0%,(詳表1、表2及表3),地政局並就輔導完成建案逐案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新台幣4萬元整(詳表3)。
 
為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致,自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公佈於預售屋管理新制專區查詢,提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有不一致,歡迎民眾檢附證明文件向本局提出檢舉。
 
8月實價登錄交易量較7月增加5.48%,交易總額減少5.32%

最近一期(2017年8月)實價登錄量價動態,全市交易量共963件,較7月913件增加50件,增幅5.48%,較2016年同期926件增加37件,增幅4.00%,較2016年平均865件增加98件,增幅11.33%。交易總金額為259.14億元,較7月273.71億元減少14.57億元,減幅5.32%;較2016年同期224.02億元,增加35.12億元,增幅15.68%,較2016年平均214.44億元,增加44.7億元,增幅20.84% (詳圖2)。
 
全市住宅價格短中期趨勢走低,公寓轉跌大樓回升
 
8月全市住宅價格指數106.29,較7月下跌2.54%,較2016年同期(2016年8月)下跌3.57%,標準住宅總價1,330萬元,標準住宅單價每坪48.92萬元。大樓住宅價格指數118.74,較7月上漲2.77%,較2016年同期下跌1.16%。公寓住宅價格指數103.19,較7月下跌3.95%,較2016年同期上漲1.96% (詳圖3)。8月全市住宅價格月線下跌連動季線及半年線回跌;大樓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升;公寓月線下跌,中止連4月漲勢,連帶影響季線走跌,價格趨勢表現轉弱。

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