魏士勛
林口國家首席「成交6戶、5戶賠售」
魏士勛 寫於2017-12-21 08:18:39 網誌分類:房地產
觀察實價登錄林口大坪數住宅社區「國家首席」,2017年交易有6戶,其中有5戶都賠售,賠最少的是25樓戶,小賠13萬,而賠最多的是2017年3月7樓戶,賠500萬出場。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席因為有前副總統呂秀蓮名人入住而聲名大噪,2010年預售價,單坪30~40萬,2014年交屋,普遍落在27~32萬左右,而因為量體大,坪數大總價高,這兩年去化慢,2016年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標,最後2017年3拍興富發以2106萬買回,拆算單價21.6萬,算是保住「2字頭」行情
 
2017年國家首席交易唯一賺錢的是22樓,89.37坪,預售時2598萬買入,2017年6月以2680萬售出,小賺82萬,這也是2017年國家首席3筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易,張旭嵐表示,國家首席的賠售風從2016年就開始了,買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場,即使高樓層也難倖免於難,能夠在這個氛圍中賣出「3字頭」的行情,非常幸運。

張旭嵐補充,6筆交易,5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題,不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用;而2017年唯一賺的一筆交易,因為金額小於總價的5%,因此不用繳納房地合一稅,但仍要申報登錄。
 
觀察林口區屋齡10年內的電梯住宅單價變化,2016年29.3萬2017年小跌3.4%至28.3萬,顯示新成屋和新古屋市場仍持續讓價。台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示,年底前不少投資型屋主或建商為求現,心態放軟議價空間更大,而仁愛路中山路家樂福商圈,因為屬林口外圍,因此和捷運站周邊有兩成左右的價差,單價在23~25萬,總價千萬的3房最夯,也吸引不少小資夫妻進場一圓成家夢。

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