彭孝真
  • 彭孝真的網誌
    2016-09-13 10:29:41 網誌分類:房地產實務
    此次房地產景氣反轉,一些大型建商因為擔心成交量長時間停滯,而率先降價。因為他們的土地取得較早,有能力發動價格戰,但對於近幾年才取得土地的建商就只能以撐待變了。
    各大重劃區將在今、明兩年進入交屋熱潮,建商要出清餘屋,「大幅讓利」在所難免,因此已持有此類產品的屋主,最好把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的原則,才能在動盪的市況中,資產不會大幅減損。
    本公司不斷深耕十期重劃區、12、13、14單元重劃區、新光、廍子、捷運區段徵收土地。成交客戶多元,隨時掌握行情脈動,並提供大量媒體廣告,是在變...
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  • 2016-08-24 09:57:28 網誌分類:我的網誌
    耗資372.41億元的台中鐵路高架工程,第一階段已經完工,預計8月底履勘,9月底的周末進行切換軌通車,原本地面軌道設施將全面拆除,屆時台中路段將看不到火車在平面行駛,全改改走高架,人車在平交道前等火車通過的景象也走入歷史;但台中車站新站體及新增五個通勤車站,要民國108年1月才會完工啟用。 台中鐵路高架化北從台中豐原、南至大慶站,總長21.7公里,並已完成豐原、潭子、太原、台中、大慶等高架車站,高架段長度超越屏東到潮州高架段,完工通車後將是台灣穿越都會區最長的一段鐵路高架化路段。 交通部鐵工局中部工程處副...
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  • 2016-08-24 09:53:45 網誌分類:新聞
    台鐵「台中都會區鐵路高架捷運化計畫」高架路線及5車站已完工,全長21.7公里,預計9月25日通車,今首度開放媒體搭平台車試乘約半小時,從台中到潭子站約10公里長,台鐵配合台中高架段通車,10月將大改點,消除17處平交道、18處地下道後,將可提速至110公里,台鐵將投入800型微笑號區間車投入營運。鐵工局表示,台中鐵路高架捷運化工程受限於鐵路線型、民房拆遷、古蹟保存及維持臺鐵營運等重要因素,經全面評估規劃將分為2階段完成;第1階段將現有豐原至大慶間的21.7公里平面鐵路移置至新建之高架鐵路橋行駛,並部分啟用改建之豐原、潭...
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  • 2015-07-29 11:57:53 網誌分類:房地產實務
    壹、總則 一、為利納稅義務人依所得稅法(以下簡稱本法)第四條之四、第四條之 五、第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定計算及申報 房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房 屋、土地)交易所得,特訂定本要點。 二、個人及營利事業自中華民國一百零五年一月一日起交易下列房屋、土 地,應依本要點規定計算房屋、土地交易所得,課徵所得稅: (一)一百零三年一月一日之次日以後取得,且持有期間在二年以內之 房屋、土地。 (二)一百零五年一月一日以後取得之房屋、土地。 ...
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  • 2015-06-22 15:44:09 網誌分類:我的網誌
    房地合一課徵所得稅制度,已在6月5日經立法院三讀通過。未來房地產的交易成本將增加。
    明年1月1日以前購入的房地產,仍然適用房地分離課稅的舊制。預期原本觀望的買方可望因節稅之需求,在下半年購買不動產。
    影響房地產市場的政策不確定因素消失,房價將回歸市場機制,由資金、重要建設、交通、生活機能來決定房價的走向。近年供給量大的區域在價位的維持上會比較困難,因為產品同質性太高、產生互相比價的效應。
    土地產品,今年買入2年後賣出,仍不用課所得稅,符合置產保值買方的需求、價格波動不會太大。
    ...
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  • 財政部南區國稅局表示,納稅義務人購入土地後,因故未辦理產權過戶,旋即出售予第三者,並直接由原地主變更所有權人為第三者,轉手間所獲取之利益並非出售土地所得,而是「土地登記請求權」,依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得,應併入個人綜合所得稅申報。
    該局舉例說明,甲君在103年向乙君買進1筆土地,成交價8,000萬元,甲君...
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  • 2015-06-09 12:49:04 網誌分類:新聞
    財政部表示,現屋、土地交易分開課稅,土地按公告現值計徵土地增值稅,不再課徵所得稅;房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅,致稅負偏低,且與國際稅制不一致,為建立合理透明稅制,該部自去(103)年起積極研議房地合一課稅制度,為廣泛徵詢各界意見,先後在北、中、南分別舉辦多場公聽會,並二度辦理問卷調查,在綜整各界意見後,研擬房地合一課徵所得稅(新制)之稅改方案,輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型,並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧,以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。...
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  • 2015-05-23 16:18:21 網誌分類:我的網誌
    國稅局發現,部分業者銷售房屋時,在房地總價約定後,會刻意壓低應課徵營業稅之房屋部分的售價,同時抬高免稅土地的售價,以致房地總價雖節節飆升,但其中屬於房屋部分之售價所占的比例,卻明顯不合理。
    國稅局表示,土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體,在民間交易習慣上,卻始終是房地併計單一價格,但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營所稅,以致部分營業人銷售房地時會藉「壓低房屋售價,抬高土地售價」規避稅負。
    依營業稅法施行細則第21 條規定,營業人以土地及其定著物合併銷售時,除銷售價格...
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  • 2011-03-25 12:59:33 網誌分類:房地產實務
    不必遠赴法國,也能體會塞納左岸的浪漫情懷;盡情沈浸在景中之湯的溫柔樂趣、也不用飄洋過海到日本。

    來天泉,沈浸於深藏地底1300公尺的新美人湯,與最美的虹橋作伴,和大自然繽紛生態為鄰,靜聽遼闊山河景觀的天籟之音,發現身心靈最完美的平衡,體驗洗盡鉛華的舒壓享樂,錯過絕對可惜。

    原湯「新美人湯」溫泉、降板式湯池、蒸汽浴室,河岸第一排超大尺度窗景,打造足以立下享樂美學新典範的景觀湯屋,讓泡湯成為無限心靈釋放的感官新體驗。私擁一座溫泉渡假飯店,讓原湯的景觀溫泉,打開您的青春之鑰。 閱讀全文
  • 2010-08-25 11:45:25 網誌分類:新聞
    【經濟日報╱記者李淑慧╱台北報導】民眾辦理購屋貸款,若發現房子是輻射屋、海砂屋、凶宅,金管會規定,買方可以請求銀行暫緩或停止撥款給建商,以保障消費者權益;萬一銀行已經撥款,銀行局官員表示,就要看買賣雙方的契約內容,買方必須自行主張權利。 金管會最近預告「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」修正案,主要用意是讓民眾與銀行往來更有保障。配合立法院5月7日三讀通過民法第746條修正案,要求必須在六個月內修訂完成「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」,明定禁止銀行約定拋棄先訴...
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