詹劼晟
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    2016-08-19 11:38:39 網誌分類:我的網誌
    工商時報【朱真楷╱台北報導】 蔡政府將全力護房市!立法院長蘇嘉全本周一與不動產業相關意見領袖座談時,當面表明政府不但不會打房,還要「救房」。他說,行政院長林全的概念就是不動產不能「啪一下就成長」,要慢慢成長,且漲上來後不能把他打下來,否則要花1到3倍的時間來救。 蘇嘉全本周一會見不動產仲介公會全國聯合會理監事,及全省不動產仲介公會各縣市公會理事長。 在閉門會中,蘇嘉全直言,今年選舉前就曾與不動產相關的理監事溝通行業困難點,大約1個月前,他也與行政院、財政部、內政部交換意見。他並坦白向林全說,...
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  • 2016-08-18 13:06:03 網誌分類:我的網誌
    香港地產商中原地產近期發布一項調查,有超過5成受訪港人願意在未來1年來台灣置產。台灣國內房仲業者今天(18日)表示,去年台灣國內買賣移轉棟數達29萬件,外國人才1千多件,占比不到0.5%,台灣房市主要還是內需市場,因此即使港人增加來台置產,對台灣房價拉升不大。 根據香港地產商中原地產所做的一份調查,有55%的受訪香港人願意在未來1年投資台灣房產,超過6成的人表示房產會用於投資出租,另有4成受訪者表示,房產購置後會用於升學、退休、度假等自用用途,主要是因為台灣房價比香港低。 台北庶民不動產投資協會祕書長邱太煊...
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  • 2016-08-18 13:05:21 網誌分類:我的網誌
    工商時報【方明╱台北報導】 台北市中心發展成熟的「五大重劃區」,受房市走跌影響,今年上半年房價較2年前跌幅逾1成,其中,豪宅林立的信義計畫區跌幅15.4%最大,區域住宅均價跌破9字頭來到每坪83.2萬元。 北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上,除了街廓整齊及交通優勢外,生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,但近年房市吹冷風,連重劃區房價也有感修正。 永慶房產集團根據實價資料統計,北市中心五大重劃區今年上半年房價較103年皆出現1成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓均價為每坪83.2萬,相較2年前98....
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  • 2016-08-18 13:04:29 網誌分類:我的網誌
    工商時報【孫克難中華經濟研究院諮詢委員】 房屋稅收占政府總稅收的比重不高,只約3.4%,算是一項小稅,卻是地方政府必須仰賴的財源;因其性質特殊,正確、合理估價不易,課稅又涉及公平性,甚至引起是否違憲的爭議。 依據憲法第15條規定,人民的生存權與財產權應予保障;然而憲法第19條也規定,人民有依法律納稅的義務。其實,兩者並不相悖:在社會契約及受益付稅原則下,犧牲部份個人財產,換取公共利益及財產保障與增值,合乎自然正義原則。環顧世界國家,普遍存在房產稅,用來提供治安、消防、交通、公園、學校、市場等地方...
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  • 2016-08-12 10:52:02 網誌分類:我的網誌
    五都最近3年陸續調高房屋標準單價,房仲業者統計,之前雙北、桃園與高雄已有9.5萬戶新屋,房屋稅增加數千到數萬元,隨著每年新屋釋出,加計月前台南市宣布2001年7月1日後核發使照房屋都列入,約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 目前六都當中,除台中市以外,已陸續調高新屋標準單價,平均調幅從0.6倍到1.6倍不等,新屋的房屋稅將因而增加。 信義房屋統計,因標準單價調高導致房屋稅增加,計有台北市約1萬1,320戶、新北市約2萬7,771戶、桃園市、高雄市各約2萬戶。台南市估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲,合計五都將有約20萬戶受房屋稅...
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  • 2016-08-12 10:50:58 網誌分類:我的網誌
    Q:在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中,不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上,此外,也有人認為,這麼多稅目,繳稅的老百姓根本搞不清楚,為何不能統整合一呢? A:除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外,房地合一稅還有新舊制之分,試想,這麼多稅目,你都了解清楚之後才繳納,還是每次都不分青紅皂白的照單全收?另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」,以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題,不僅一般民眾...
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  • 2016-08-09 10:46:01 網誌分類:我的網誌
    【台灣醒報記者黃敬哲台北報導】房屋稅爭議多,學者呼籲政府勿因財政短收而濫課稅,可以打房但不能打擊投資。不動產仲介公會8日舉辦的論壇中,學者表示,台灣的房屋稅相較於國外已過高,如若再提高,對弱勢族群不利,且「路段率」的稅賦設計等於重複課徵地價稅,為與國際接軌,應地合一稅。 崑山科大房地產開發系教授陳淑美強調,地方政府調整稅基其實是為了財政稅收而非居住正義,但民眾所得偏低是經濟問題,不是靠打房就有用,尤其不應打擊自用、自住的房屋,應採輕稅原則。另外,台灣現屋稅所計算的折舊率過低,導致老房的房屋...
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  • 2016-08-09 10:44:33 網誌分類:我的網誌
    面對近期地方政府的房屋稅「加稅」政策,全國興起老屋加稅風潮,昨(8)日一場房屋稅座談會中,與會產學專家一致認為,房屋持有稅有重複計算之嫌,應落實住宅法而不是巧立名目增稅,房屋持有稅不改,今年全年移轉量恐不到23萬棟,建議政府應「凍漲」房屋稅,並召開全國性不動產會議尋求共識。 不動產仲介公會全聯會昨日舉辦「房屋稅的困境與挑戰」座談會,全聯會理事長林正雄表示,全國公告現值6年平均暴衝173.5%,新北市漲幅201.8%最多,全國公告地價10年也暴漲162.6%,88%的自有住宅課重稅跑不掉,12%的人未來即使有錢買房...
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  • 2016-08-08 10:14:10 網誌分類:我的網誌
    工商時報【龍益雲╱桃園報導】 儘管房市仍受不景氣影響,桃園市蘆竹區南崁東北側受惠具有景觀、休閒環境,台灣房屋不動產智庫最近調查發現仍保有詢問熱度,購屋人就看上當地兼具離塵不離城、房價低於雙北市優點。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,近來南崁溪河岸車道景觀整治完成,再加上自行車步道,吸引不少購屋人詢問包括南崁溪岸,南崁北側五酒桶山森林公園、東側羊稠坑森林步道一帶周邊住宅。 在南崁東北側還擁有萬坪森林保育區,江怡慧說:「我家門前有小河,後面有山坡。」不再只是唱兒歌。當地民眾可以就近到戶外走走或騎...
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  • 2016-08-08 10:09:42 網誌分類:我的網誌
    房屋持有稅增加,經濟最弱勢的租屋族,反成受害最深的族群!統計實價租金資料發現,2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」,平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%,遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6%的漲幅,顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現,北市新屋(適用新標準單價)平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元,年漲幅13.6%;舊屋(無適用新屋標準單價)則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6%。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋稅是...
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