魏士勛
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    2019-07-22 11:51:10 網誌分類:房地產
    仲量聯行11日發布2019第二季不動產租賃及投資交易報告,在供給量持續減少情況下,台北的A級商辦空置率持續下降,來到3.0%,其中信義計畫區空置率僅1.6%,為全台北市最低, A辦租金行情方面,信義計畫區平均3343元,維持台北市最高。 仲量聯行表示,今年第二季租賃市場主要需求,仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業,及共享空間業者。淨去化達14600坪,與去年同期1.5萬坪的需求相當,屬於強勁的表現。在空間持續去化的的帶動,台北市A級商辦空置率下降1.5個百分點,來到3.0%,其中信義計畫區空置率僅1.6%,另外敦北商業區為5...
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  • 2019-07-22 11:46:34 網誌分類:房地產
    北市東區商圈店面倒閉、空租不斷,近一年撤離的名店包括永福樓和快時尚Forever21等,與高租金不無關連,儘管租金微跌,空店率仍達10.1%,卻未見人潮復甦,專家認為,投資客跟法人企業因有租金投報率考量,怕調降租金將影響店面價值,造成資產縮水,所以寧願空租也不願調降。

    據戴德梁行7月最新統計,北市東區...
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  • 2019-07-20 10:53:25 網誌分類:房地產
    美國新創獨角獸共享辦公室WeWork昨(18)日宣布搶進台灣市場,進駐台北信義計畫區,看準台灣在科技及創新相當活躍,也有市場潛力,將帶動共享空間需求,打造「空間」就是服務,協助在地創新人才及企業發展,以及國際企業拓展台灣業務。 WeWork估值高達470億美元,也獲得軟銀集團及旗下願景基金投資超過100億美元,近期更向美國證券交委員會提出公開發行IPO的申請。WeWork在全球有超過46.6 萬會員,其中四成來自擁有500名員工的大型企業,財富前500大企業有三分之一是WeWork的會員。WeWork在全球已有485個據點,散布105個城市、28個國...
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  • 2019-07-20 10:52:40 網誌分類:房地產
    最新實價統計,台北市店面去年每坪成交均價跌破百萬元,今年第一季下修至97.7萬,創2013年來新低,和2014年高點每坪117.5萬相比,一坪下跌約20萬,跌幅近17%。 新北店面表現也不佳,去年下滑至每坪55.8萬,今年第一季再跌至54.4萬,也創2013年以來新低。 房仲業者分析,雙北店面同步下滑,主因有二,一是受電商崛起、消費市場改變影響,另一則和房市反轉,投資人觀念改變,不再一味追求賺價差,轉為長期投資有關。由於是長投,要求較高投報率,導致店面價格持續修正。 根據永慶房屋統計,台北市店面從2013年至2016年,連四年單價...
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  • 2019-07-13 15:50:47 網誌分類:房地產
    台北市辦公租金行情在暌違近20年後,將重返每坪月租5,000元大關!完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」,最近頂樓辦公室順利出租,且據悉每坪租金超越5,000元大關,為20年來首度攻頂,承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。 仲量聯行11日公布調查,最新資訊顯示,「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室,坪數分別是697坪、680坪,總計1,377坪已出租,每坪月租金破5,000元,由輝瑞大藥廠所承租。 仲量聯行副總經理劉建宇表示,這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5,0...
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  • 2019-07-13 15:44:55 網誌分類:房地產
    台北車站商圈近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除後,和西門商圈互相拉抬,店面成交價、租金明顯成長,但根據最新實價資料,過去曾創下該商圈第3高單價的衡陽路91~120號店面總坪數58.05坪,4月以總價1.5億元、單價258.4萬元成交,短短4年內竟賠售6500萬元。 該店面介於北車商圈、西門商圈之間,最近一筆的交易紀錄在2015年12月,當時每坪成交370.4萬元、總價達2.15億元,創下該商圈第3貴單價,而今年4月轉手價格只剩258.4萬元、總價更賠了6500萬元,以1.5億元成交。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該店位於西門商圈與北車...
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  • 2019-07-12 12:27:14 網誌分類:房地產
    北市信義計畫區今年出現中古名宅交易熱,包括亞歷山大、昇陽國寶、寶徠花園廣場等都有戶別成交,最新實價揭露,信義之星今年4月也交易兩戶,總價都在1.8億元上下。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,受美中貿易戰影響,台商出現新一波回流,不少人購置豪宅。從實價資料來看,中古名宅雖然沒有新豪宅亮眼,氣派,但單價在150萬上下,價格、居住舒適度、投資獲利三重點CP值都高,獲得不少青睞。 根據實價資料,今年至4月為止,信義區已成交8戶億元豪宅,全部都是屋齡10年以上中古豪宅。 其中屋齡27年昇陽國寶今年1月以3.25億成...
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  • 2019-07-12 12:18:14 網誌分類:房地產
    據市調機構統計,北台灣今(2019)年第 2 季新成屋、預售屋推案量約為 3145.86 億元,季增幅高達 64.1%,但較去年同期衰退,住展企研室經理何世昌表示,第 2 季是傳統推案旺季,案量比首季大幅成長不意外,但若與去年相比,今年意外量縮,顯示建商推案信心並沒想像中樂觀。 不過,住展預期,今年下半年推案量可望持平去年、甚至可能小幅成長,扭轉上半年推案量衰建窘境,全年推案量應能守住 1 兆元大關。 住展統計顯示,台北市今年第 2 季新建案推案放量到 804.1 億元,雖然案量比第 1 季 404 億元激增 99%,但今年上半年...
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  • 2019-07-11 09:53:21 網誌分類:房地產
    內政部辦理的2019年度住宅補貼申請將於本月22日開放申請,本次住宅補貼不管是承租人或房東(房屋所有權人),只要符合申請資格者,都將有租金或稅負上的補貼與減免,並且除了租金補貼之外,還有「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」也一併開放申請。

    本次「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4,...
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  • 2019-07-11 09:49:13 網誌分類:房地產
    豪宅買家再現!根據台北市地政局最新實價揭露,位於信義計畫區內的知名豪宅「琢白」10日28樓戶別交易曝光,建物坪數288.4坪,總價達5.93億元,拆算車位後,每坪224.5萬元,為目前該案實價揭露以來新高紀錄,而根據謄本資料,買家為榮益科技以盼路投資的名義買下,而這也是繼8樓、9樓後,該公司所持有的第3戶,合計共砸約11億元左右買進「琢白」。 實價登錄資料顯示,2017年8月28樓戶以總價5.93億元成交,扣除3個車位,建物單價每坪達224.5萬元,這也是該案實價揭露的第7戶,並創下最高單價紀錄,而謄本資料顯示買家為盼路投資,經...
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