魏士勛
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    北市忠孝東路四段為東區最精華商圈,最近2年商家經過慘烈生存戰,且商圈一度掀起撤離潮,隨著日前最大地標永福樓降價出租,再度盤點商圈內主要幹道街邊店空置狀況,從捷運忠孝復興站到捷運國父紀念館站前,短短1.2公里,仍有15間空店及短期特賣會,包括糖朝、ICE MONSTER、Forever 21、SPAO、MIXXO等撤出店面,將近3000坪仍在養蚊子。 今天記者實地走訪東區商圈內,店面空置率曾飆上13%,如今隨著永福樓出租後,接著Superdry也由本土女裝品牌MOMA進駐;Festaria改由今生金飾進駐、La new也由平價服飾HOME SHOP進駐。 不過沿...
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  • 2019-11-20 09:36:35 網誌分類:房地產
    今年明顯感受到房市景氣回溫,過去的觀望買盤累積至今年陸續出籠,觀察今年10月信義房價指數,台北市房價指數來到123.48,較去年同期118.63,增加4.09%。專家指出,過去幾年房價向下修正已有落底態勢,今年剛性自用買盤陸續進場,也讓雙北房價所有支撐。 針對雙北市都會區房價變化,信義房屋每月發布「信義房價指數」,其中,10月雙北市指數紛紛上揚,較9月增加0.84%,更是較去年同期增加2.38%。 今年10月份台北市房價指數為123.48,僅次於5月份的次高紀錄,較9月增長0.87%、較去年同期上揚4.09%;新北市10月份房價指...
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  • 日前,由於收購台灣指標飯店台北文華東方酒店,在台港商界嶄露頭角的香港商人盧啟賢 (Calvin Lo),交易案曝光後引起市場議論,據悉,盧啟賢對台投資腳步未停歇,收購文華東方酒店後,消息人士透露,盧啟賢計畫以每坪 463 萬元收購台北 101 對面的 D1 與 D3 土地,共 2600 坪土地,交易金額將達 120 億元以上,可望再掀台灣資產收購旋風,也顯示其投資台灣的企圖心。 消息指出,盧啟賢作風低調,最近看中台灣精華區土地,規劃思考更多投資與發展,並計畫持續積極在台投資。 消息人士透露,今年八月起,盧啟賢就針對台北信...
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  • 2019-11-19 08:32:28 網誌分類:房地產
    空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸,本次租金打5、6折出租,市場人士評估,是大坪數店面的合理偏低價格,但是否會帶動東區降價,仍有待觀察。

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  • 2019-11-13 08:12:15 網誌分類:房地產
    北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。 高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡。 根據高力國際調研部統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下微米科技大樓,台灣人壽以18.02億元買下雍和民權大樓...
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  • 2019-11-13 07:30:39 網誌分類:房地產
    內政部今天發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。 內政部發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。 內政部表示,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩...
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  • 2019-11-12 07:23:06 網誌分類:房地產
    近幾年來,不管是年輕人還是中年人,都對房市比較關心,不過最近房市出現了兩大怪現象,這兩大怪象是否意味著未來的房價走向呢? 未來房價到底會是怎麼樣的走向,其實我們現在還不能做出最後的判斷,因為市場是千變萬化的,你並不知道下一刻會發生什麼。 而當今房市的這兩大怪象究竟是什麼呢? 第一大怪現象就是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存,賣房的人就是開發商以及炒房者,開發商當然是想要把房價提高,賣得越高越好,炒房者當然也是這個想法,想要從中牟取利潤,大家都想要以高價...
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  • 2019-11-12 07:21:36 網誌分類:房地產
    合法化喊卡後,師大商圈「住商對立」趨於惡化,沿街可見居民抵抗商家進駐,在建物高掛「堅決反對住三特」(師大商圈合法化)的紅布條,令原先觀望店面房東也不玩了,決定認賠出脫,今年8月出現賠售千萬元的店面紀錄,不僅如此,許多商家也不敢前進商圈,商圈再掀起招租、退租風潮,以往最熱鬧街區,現已同時出現8間店面招租。

    師大商圈位於捷運台電大樓站旁,交...
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  • 2019-11-11 15:06:12 網誌分類:房地產
    全台房市吹起小宅風潮,無論預售、新屋坪數紛紛縮水,社區大樓還得再扣除高達30%的公設比,實際居住空間堪比「蝸居」;為了享受舒適的居住品質,不少購屋者轉向購買坪數實在的老公寓,中古屋市場不冷反熱,但公寓並非「零公設比」,其實樓梯間正是公設的一部分,只是和主建物面積合併計算,魔鬼藏在細節裡。

    買...
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  • 2019-11-11 15:04:28 網誌分類:房地產
    近期實價揭露不少獲利結個案,房仲業者指出,市場買氣轉旺、買方加價意願增加,是許多屋主願意轉手關鍵,總統大選在即,未來市況難料,也讓不少屋主希望落袋為安。 房市近來風向轉,先前實價揭露轉手交易,大多賠售,近半年情況改變,賠售物件減少,獲利物件明顯增加。永和雍河院今年7月13樓戶轉手,屋主獲利近800萬元。北市信義路吉星大廈今年6月4樓戶轉手,屋主持有六年也獲利1030萬元。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,近期揭露獲利的個案可分兩大類,一是在2011年以前房價相對低點時取得,由於房價近一年止跌回穩,各...
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