魏士勛
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    2020-07-07 10:34:32 網誌分類:房地產
    台灣房屋表示,不動產非快速消費品,具抗跌、穩健等特點,認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代,將以馬拉松型產品當道,另外,健康地產產品需求看旺。 展望未來房市,台灣房屋集團總裁彭培業說,不動產並非快速消費品,具有長線、抗跌、穩健等特點,因此,認為下半年房市不會出現報復性買盤。 他說,精華區多半已飽和、發展有限,都市大城市邊緣的衛星城市、重劃區發展則急起直追,人口移入數和房價潛力更甚精華區,像是林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區等,未來將以「馬拉松型」產品當...
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  • 2020-07-07 10:31:29 網誌分類:房地產
    地上權標案炙手可熱,國有財產署預計下半年再釋出 25 宗案源,包括北部 7 宗、中部 6 宗,南部則多達 12 宗,隨著南部市場對於地上權接受度提高,已有建商摩拳擦掌準備搶標,下半年地上權可望靠南部市場撐起一片天。 國產署今年首批共釋出 15 宗國有土地地上權招標案,並於 6 月底標脫 9 宗,指標大案包括世貿三館、國泰營區等,標脫率約 6 成,而首次參與招標的台北市南港區、台中市北屯區、雲林縣與澎湖馬公等也順利標脫。 為趁勝追擊,國產署近期也積極盤點下半年地上權招標案源,預計共釋出 25 案案源,...
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  • 2020-06-29 07:52:36 網誌分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊零售生意,但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計,2020年第1季六都店面交易件數統計共424件,最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」,以21件奪下最賣座的冠軍;「桃園市楊梅區」15件第二;「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三,各有14件。
    回顧2019年度,最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二,桃園市中壢區以119位居第三。今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下,蟬聯第一名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表...
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  • 2020-06-29 07:50:05 網誌分類:房地產
    新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊,但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示,台商大批資金回台,讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出,全球股市動盪,不動產成為資產配置相對穩定的一塊,也帶動近三個月的高總價交易量。 疫情成為今年最大黑天鵝,台灣卻在美中貿易牽引下,不僅吸引資金回台,疫情又相對國際受控,在國際諸多不確定因素下,高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出,今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成,雖然不能確定是否為「台商回台...
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  • 2020-06-15 06:39:43 網誌分類:房地產
    有媒體報導適用包租代管房屋數量極少,僅占空屋數量一成,不可能達成政策目標。對此,營建署今(14)日回應,「包租代管」政策設計是引導民間房屋參與,低度使用住宅僅是選項之一,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果,盼藉此擴大社會住宅供給,並扶植住宅租賃市場與產業發展。 內政部次長花敬群也在臉書上表示,目前已有15縣市執行包租代管,且包租代管適合半數以上房屋,且參與包租代管可享有所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免;另一方面,社會住宅興建也從未落後。 營建署表示,媒...
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  • 2020-06-15 06:37:36 網誌分類:房地產
    今年上半年受疫情影響,房市看屋人潮低於往年;不過據房仲業者統計,今年2~4月雙北市透過網路看屋的來電量攀升,其中台北市以文山、北投區最多,新北市則是板橋、新莊最高,該份資料並顯示民眾來電詢問產品總價以1,000萬~2,000萬元最熱門。 永慶房屋統計今年2~4月台北市透過網路看屋來電資料發現,其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,文山區及北投區皆為台北市的蛋白區,房價也相對親民許多,是首購族取得台北市門牌的熱門區域,來電詢問的產品中,以總價帶1,0...
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  • 2020-06-12 07:47:49 網誌分類:房地產
    近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響,導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況,尤其台北市商辦市場更為火熱,不僅空置率明顯降低,商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示,在新冠肺炎疫情影響之下,商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象;不僅如此,到了後疫情時代,商辦市場更可能因疫情而產生質變,新商辦建案產品規劃恐將被著作出改變。 住展房屋網企研室分析,新冠肺炎疫情對商辦市場造成的立即性影響,就是急迫性需求減少了。由於疫情令全球各主要經濟體實施封城、封鎖國境,經濟成長因而受拖累,台灣也未能例外。...
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  • 2020-06-12 07:45:46 網誌分類:房地產
    受惠危老政策推動,近期出現不少老宅高價交易狀況,根據實價揭露資料顯示,台北市中山區從2019年以來,億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。 根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的31%,顯見危老政策上路以來,對於小基地面積的老宅改建,有一定程度的幫助,相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠...
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  • 2020-06-03 07:41:02 網誌分類:房地產
    最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面,在去年底以2.05億成交,面積是73.34坪,換算單價為279.52萬,超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬,而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾,如今店面買方也大有來頭,謄本顯示為季旺服飾,經查即為知名設計師陳季敏所有。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,由於實體店面景氣不振,台北市黃金區塊大安區近1~2年店面惜售,或是有行無市,此筆交易已是相對高的總價價位,而去年初傳的百貨集團老闆買下服飾店面之單...
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  • 2020-06-03 07:39:01 網誌分類:房地產
    近年政府大力推動危老都更,帶動老屋都更熱再起,不少人認為房子愈老,都更機會愈大,真是這樣嗎? 一位民眾想買北市市區40年以上老公寓等都更,上網詢問意見,結果不少網友分享慘痛經驗,專家也直言每一間不拆的老房子,背後都可能暗藏一個,甚至好幾個不願意搬走,或是開高價的釘子戶,建議三思。 近日一位民眾上網表示,家人想在大安區臥龍街、安居街,信義區吳興街、永吉路一帶買一間舊公寓,屋齡逾40年,買完後等都更,詢問網友意見。 網友回應熱絡,但大多勸阻。一位網友表示,房子來到40年,甚至50年以上都還沒動...
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