魏士勛
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    2019-09-12 08:31:41 網誌分類:房地產
    近來熱錢湧進板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」店面戶,使新北店面市場衝出黑馬,根據實價登錄資訊,板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」今年6月出現1戶約260坪、金額逾2億元交易,為「糖果大王」徐福記家族持有,震驚整個新北店面銷售市場,據了解,該戶已租給大型超市業者全聯,由於該店面位浮洲合宜宅店面商圈最精華指標位置,預估出租投報率不低,可望撐起浮洲合宜宅店面的整體租售行情。
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  • 2019-09-12 08:29:16 網誌分類:房地產
    全台房市剛性需求緩步加溫,建商、代銷無懼總統選戰,仍積極搶灘自住買盤,數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計,今年全台都會 928 檔期推案量,突破 5000 億元大關,創下近 10 年新高,與去年同期 928 檔期相比成長逾 8 成。 就全台灣主要都會區來看,包括新北市、桃園市及台南新的新推案量都較去年周檔期倍數成長,其中新北市推案量 1806.7 億元全台都會區奪冠,年增 1.2 倍;台南市推案量 295.2 億元,年增率 2.92 倍成長最為驚人。 數字科技旗下 591 新建案統計今年七大都會區 928 檔期,推案量衝破 5000 億元,...
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  • 2019-09-10 08:38:23 網誌分類:房地產
    配合中央都市更新條例、結合新北市都更三箭政策及危老條例,新北市府修正「新北市都市更新單元劃定基準」,並宣布於今(9)日上路。 新北市都市更新處說明,依中央都市更新條例所規定建築物及地區環境狀況,調整更新單元環境指標檢討項目,增進都更的公益性。包含無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率超過且容積未達法定規定、巷道狹小、協助開闢取得公設、建築物結構及耐震能力、非防火構造建築物與鄰棟間隔及位於土壤液化高潛勢地區等八項指標。 至於一般地區,要符合二項指標,而配合都更三箭政策與危老條例,在捷運周邊300公...
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  • 2019-09-10 08:36:34 網誌分類:房地產
    根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數,創下聯徵統計以來新高的6690件,反應雖然整體住宅日漸老化,不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建等政策有效推動,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。 統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2000多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5000件,數量較2010年呈...
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  • 2019-09-06 11:54:57 網誌分類:房地產
    台北市A辦租金再洗牌,根據最新實價登錄資料顯示,台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」,35樓每坪月租金達到4,568元,不僅刷新自己的租金紀錄,同時擠下台北101租金紀錄,攀上信義計劃區租金紀錄的第二高,顯見在辦公室供給缺乏下,該區A辦租金繼續走高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上舊大樓因都更或危老改建,讓市場上供給減少,也令北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,目前包括南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金,皆有出現每坪4,000元以上的租金水準,帶動整體A...
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  • 北市大安區豪宅林立,也是全台億級豪宅密度最高的行政區,但根據最新實價揭露資料顯示,大安區豪宅億級豪宅「璞園信義」今年5月成交一戶6樓戶,交易總價1.02億、每坪單價134萬,創下該社區每坪成交單價最低新紀錄,還較先前4樓成交戶,每坪最低149.8萬,價格還低了11%。

    「璞園信義」位於信義路二段的鋼骨豪宅...
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  • 台北隱形富豪私下低調、不愛炫富,但直接捧現金付現買豪宅的行徑,卻十分豪氣,最新揭露「華固名鑄」豪宅2戶買家用現金購屋,且與「松江1號院」豪宅一口氣購入7戶買家,登錄戶籍地址都在民生社區。房仲業者分析,不論其是否為實際買主,卻也顯示民生社區富人齊聚,即便當地沒有一線豪宅,大有來頭的居民都具備購買一線豪宅的實力。 民生社區住著口袋深的隱形富豪,最近露2戶敦化北路新豪宅「華固名鑄」均為民生社區住戶,分別在三民路、近民生東路圓環一帶,且都無貸款、直接現金買房。另外先前一次買下7戶「松江1號院」買...
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  • 2019-09-02 09:53:33 網誌分類:房地產
    壹傳媒創辦人黎智英名下大安區豪宅「麗景名苑」,近日傳出委託仲介出售四戶;無獨有偶,市場也傳出藝S將名下「冠德遠見」釋出。不過統計至8月底台北市中古豪宅待售量1,455間,不僅較去年同期減少17%,更比2017年減少近三成,創下房市谷底以來近三年最低量。 經濟日報提供 中古豪宅待售量探低點,房仲業者認為,一方面豪宅穩定去化等正面訊息,使中古豪宅賣壓減少,另一方面總統大選在即,不少豪宅屋主「惜售」心態濃,以靜觀其變,包括黎智英與大S開價不低,試水溫心態大過於套現目的。 屋比房屋平台統計,台北市...
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  • 2019-08-26 08:17:20 網誌分類:房地產
    高房價讓不少年輕人寧租不買,但租金指數連漲54個月,長期更走八年半漲勢,租房大不易。中央大學台經中心執行長吳大任直指,打房雖有提高持有成本,但一部分仍會轉嫁到消費者身上,加上房價降價有限,年輕人仍買不起房,才讓租屋市場持續看漲。 經濟日報提供 根據內政部不動產資訊平台統計,我國租金指數在2011年1月的96.24至2月的96.21,下跌0.03個百分點後,除2014年11月到12月一度持平為98.61外,截至今年6月止,都呈上漲趨勢。 我國租金指數從2014年12月以來,已連漲54個月,上一波下跌是在2011年1月到2月,...
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  • 2019-08-26 08:14:05 網誌分類:房地產
    香港人來台購屋意願增長,除了中產階級開始來台物色房產,台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡,包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等,近日最新實價登錄揭露,大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例,甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。 據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,也就是說外國人在台購置不動產中,以香港人最為積極。 最新實價登錄資訊揭露,去年10月大安區豪宅「璞園信義」,以總價1.97億元、單價178.1...
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